Os compradores de casas podem parecer dividir os custos de imposto de selo mais altos com os vendedores ‘
Alguns compradores de casas que fazem ofertas de terça -feira podem pedir para dividir o custo das taxas mais altas de imposto de selo com os vendedores, disse um especialista em mercado imobiliário.
A partir de 1º de abril, os descontos no imposto sobre o carimbo de taxa de NIL diminuirão, com os compradores iniciantes vendo o limite de taxa zero reduzir de £ 425.000 para £ 300.000 e os motores domésticos vendo a metade de 250.000 libras para £ 125.000. O imposto de selo se aplica na Inglaterra e na Irlanda do Norte.
Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, disse: “Os compradores de imóveis esperam refletir esse custo extra em suas ofertas, normalmente procurando dividir o custo com o vendedor. No geral, os valores não são grandes, mas o impacto geral manterá o crescimento do preço da casa sob controle sobre 2025.”
Donnell disse que a atividade do mercado imobiliário continua aumentando, apesar do final do alívio do imposto de selo.
Ele disse: “Os dados mais recentes da ZooplA mostram que as vendas concordaram em 5% em relação ao ano anterior, com muitas outras casas para venda. Há um efeito de ressaca do selo em Londres, onde os compradores iniciantes enfrentam o maior aumento nos custos de compra. Esperamos que as vendas cresçam 5% em 2025 a 1,15 milhões”.
Em fevereiro, a ZooPla calculou que a proporção de compradores iniciantes na Inglaterra e na Irlanda do Norte que precisará pagar o imposto de selo dobrará a partir de abril.
A empresa estimou a participação dos compradores iniciantes que pagam o imposto saltará de 21% para 42%.
A proporção de proprietários existentes que compram uma nova casa como sua principal residência, que poderá pagar o imposto de selo aumentará de 49% para 83%, de acordo com Zoopla.
Os números de receita e alfândega da HM (HMRC) divulgados na semana passada mostraram um aumento de vendas quando os compradores correram para chegar ao prazo.
Estima -se que 108.250 vendas domésticas ocorreram em fevereiro – 28% superior a fevereiro de 2024 e 13% superior a janeiro de 2025.
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Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: “O salto em fevereiro prova que nada move o mercado imobiliário do Reino Unido como uma mudança no imposto de selo”.
Jason Tebb, presidente da Onthemarket, disse: “O aumento de ações, enquanto os vendedores tentam aproveitar o mercado da primavera, significa que os compradores têm mais opções do que o caso há algum tempo. Isso os está colocando em uma posição de negociação mais forte e permanecem sensíveis ao preço.”
A empresa de informações de crédito Experian divulgou dados na segunda -feira, mostrando o número de pedidos de hipoteca no último trimestre de 2024, saltou quase um terço (32%) em comparação com o mesmo período em 2023.
John Webb, especialista em assuntos de consumo da Experian UK e Irlanda, disse: “Nossos dados sugerem que os consumidores foram bastante resistentes, com um aumento significativo nos pedidos de hipoteca no último trimestre de 2024 em comparação com o mesmo período em 2023.
“No entanto, o aumento dos preços das casas em algumas áreas do país forçou os compradores iniciantes a procurar mais longe para entrar na escada da propriedade”.
Colleen Babcock, especialista em propriedade da Rightmove, disse: “Os mais afetados pelas acusações mais altas serão os compradores iniciantes em áreas de preços mais altos do sul, onde alguns poderiam pagar até 11.250 libras em abril.
“Londres, uma das áreas mais afetadas devido aos preços mais altos dos imóveis, é onde estamos vendo mais compradores iniciantes passando pelo processo de conclusão em comparação com o ano passado, muitos que passarão os próximos dias tentando chegar ao prazo.
“Os agentes nos dizem que não esperam um grande impacto na atividade após o prazo de março e que trabalham com compradores e vendedores para levar em consideração cobranças adicionais”.
Os cálculos da RightMove Show os compradores iniciantes em Londres que desejam escapar das cobranças de imposto de selo podem ser particularmente afetados pelas mudanças a partir de terça-feira.
O site estima que menos de uma em cada 10 (9%) residências no mercado no capital custe sob o limite de taxa de NIL de £ 300.000 que chegam a partir de 1º de abril, em comparação com 27%, com o atual limite de £ 425.000.
Em comparação, no nordeste da Inglaterra, quase três quartos (74%) das casas à venda ainda estarão sob esse limite a partir de 1º de abril, ante 87%, estimou Rightmove.
De acordo com pesquisas do Barclays, os compradores de casas estimam que pagarão £ 6.512 em taxas adicionais, em média, se a venda não for concluída antes de 1º de abril.
A pesquisa de opinião de 2.000 pessoas encomendadas pelo banco constatou que quatro em cada 10 pessoas citaram o custo de um depósito como uma das maiores barreiras para possuir uma casa e 23% dos adultos mais jovens da geração da geração Z – com idades entre 18 e 27 anos – estão fazendo empregos adicionais para ajudar a aumentar um depósito.
Pode haver algum consolo para os compradores que faltavam no prazo de 31 de março, com alguns credores lançando acordos hipotecários com adoçantes de dinheiro.
A Yorkshire Building Society apresentou uma nova linha de hipotecas nesta semana, oferecendo aos compradores iniciantes até £ 6.250 reembolso.
O diretor de hipotecas da Sociedade, Ben Merritt, disse que a medida “foi projetada para ajudar a amortecer que sopra (das mudanças no imposto de selo) para a maioria dos aspirantes a proprietários”.
A Nottingham Building Society tem novas hipotecas, oferecendo até £ 5.000 reembolso.
A Skipton Building Society também lançou uma nova linha de reembolso.
O Santander UK disse na sexta -feira na semana passada que aliviou suas regras de acessibilidade de hipotecas em resposta a uma chamada da Autoridade de Conduta Financeira (FCA) para que os credores projetem suas taxas para melhor atender às necessidades dos clientes.
Alguns clientes poderão emprestar entre 10.000 libras e £ 35.000 a mais do que anteriormente, disse o banco, dependendo das circunstâncias individuais e sujeito a verificações de acessibilidade e limites de empréstimo a renda.
