MILÃO – Compradores carregados de sacolas da Fendi, Loewe, Prada e outras grifes lotam as calçadas estreitas da rua comercial mais chique de Milão, trazendo alegria aos fornecedores de produtos sofisticados bens de luxo esta e todas as temporadas de férias.
Há ainda mais para comemorar este ano: uma empresa imobiliária comercial coroou a Via MonteNapoleone como o destino de varejo mais caro do mundo, desbancando a Quinta Avenida de Nova York.
A última versão da empresa americana Cushman & O índice global anual de Wakefield, que classifica as áreas comerciais com base nos preços de aluguer que cobram, é um sinal da conveniência da Via MonteNapoleone como endereço de marcas de pronto-a-vestir de luxo, jóias e até pastelaria.
O aluguel médio na rua de Milão subiu para 20 mil euros por metro quadrado (US$ 2.047 por pé quadrado), em comparação com 19.537 euros por metro quadrado (US$ 2.000 por pé quadrado) em um trecho de 11 quarteirões da parte superior da Quinta Avenida.
O pequeno tamanho da Via MonteNapoleone – apenas 350 metros (menos de um quarto de milha) de comprimento – e a poucos passos de serviços e principais locais culturais estão entre as principais vantagens da rua, segundo Guglielmo Miani, presidente da associação do distrito de MonteNapoleone.
“Nem tudo cabe, o que é uma vantagem”, já que o espaço limitado torna a rua ainda mais exclusiva e dinâmica, disse Miani, cujo grupo também representa empresas nas ruas laterais que se cruzam e que, juntamente com a Via MonteNapoleone, formam uma área conhecida como Moda de Milão. Quadrilátero.
As maiores marcas de rua faturam entre 50 milhões e 100 milhões de euros em vendas anuais, disse Miani, o que contribui muito para pagar a renda. Tiffany & Co. prepara-se para fixar residência na Via Montenapoleone e é inquilino de longa data Fendi está se expandindo.
O distrito de MonteNapoleone diz que 11 milhões de pessoas visitaram a área este ano até novembro, mas não há como dizer quantas eram grandes gastadoras versus vitrines. O comprador médio da Via MonteNapoleone gastou 2.500 euros por compra entre agosto e novembro – a receita média mais elevada do mundo, segundo a empresa de compras isentas de impostos Global Blue.
A rua é um ímã para compradores de férias que chegam em Maseratis, Porsches e até Ferraris, apesar do espaço limitado do porta-malas do carro esporte. As luzes brilham no alto, as vitrines das boutiques apresentam manequins envolvidos em cenas calorosas de diversão nas férias e os transeuntes tiram fotos de bolos habilmente decorados em vitrines de confeitarias.
Um visitante da China, Chen Xinghan, esperou por um táxi com meia dúzia de sacolas de compras alinhadas ao seu lado na calçada. Ele disse que pagou metade do preço por um casaco luxuoso da Fendi que comprou em Milão do que pagaria em casa.
“Recebi muito”, reconheceu Chen. “É um lugar fantástico, um bom lugar para fazer compras.”
Algumas vitrines abaixo, Franca Da Rold, que estava visitando Milão vinda de Belluno, uma cidade italiana na cordilheira das Dolomitas, ficou maravilhada com um cachecol de malha robusto, com metros de comprimento, ao preço de 980 euros.
“Eu poderia tricotar isso em uma hora, usando agulhas de tricô calibre 12, tão grossas quanto meus dedos, e lã grossa. No máximo duas horas”, disse Da Rold, mas reconheceu o apelo da marca.
Apesar da parte superior da Quinta Avenida ter caído para o segundo lugar na Cushman & A lista de Wakefield, a organização que atua como guardiã e principal promotora das ruas de Manhattan, elogiou a conquista de MonteNapoleone.
“O investimento de Milão na sua esfera pública está a dar frutos, o que é uma vitória para os seus consumidores, empresas e para a cidade como um todo”, disse Madelyn Wils, presidente interina da Associação da Quinta Avenida.
Mas ela também expressou confiança de que, com novos investimentos e um ano recorde de vendas na Quinta Avenida, “estaremos de volta ao topo em pouco tempo”.
