Queremos comprar um apartamento acima de uma agência postal, será uma dor de cabeça hipotecária ou difícil de vender no futuro?

Meu marido e eu encontramos um apartamento que realmente gostamos. Parece um valor razoável em comparação com outras casas na área.

No entanto, temos uma grande preocupação … o apartamento está localizado acima de uma agência postal, e é possivelmente por isso que é um pouco mais razoável do que outras propriedades da região.

O apartamento em si é arrendado com 188 anos no arrendamento e a taxa de serviço é de £ 1.000 por ano.

Mas devemos ficar claros, uma vez que a propriedade está acima do espaço comercial? Estamos preocupados com o fato de que um correio possa mudar para outra coisa no futuro, como um restaurante ou um toque que poderia ser ainda mais perturbador e apresentar um risco de incêndio?

Também será possível obter uma hipoteca e poderia ser difícil vender no futuro?

Ed Magnus deste é o dinheiro respostas: Quando se trata de comprar uma casa, muitas vezes o maior desafio é o compromisso – é provável que sempre haja algo que impeça os compradores.

O cérebro humano está conectado a procurar ameaças e mesmo aqueles que encontram seu lar perfeito, provavelmente gastarão muito tempo pensando em possíveis armadilhas.

Mas é ótimo que você encontrou uma propriedade que você e seu marido realmente gostem e sintam é um valor razoável para a área – essa é uma parte difícil de acertar.

Um contrato de arrendamento de 188 anos é longo o suficiente para não se preocupar e a taxa de serviço é relativamente baixa, então isso também é positivo, embora você precise descobrir para o que a cobrança de serviço está indo e se pode ser aumentada – e se esse aumento for limitado.

A taxa média anual de serviço para um apartamento na Inglaterra e no País de Gales foi de £ 2.300 em 2024, de acordo com a análise do agente imobiliário Hamptons – por isso é justo dizer que isso está bem abaixo da norma.

Você tem razão em questionar sobre o apartamento estar localizado acima do espaço comercial, dado que isso tem algum potencial para impactar a obtenção de uma hipoteca e a capacidade de vender no futuro.

Dado que é uma agência postal, valeria a pena verificar o horário de funcionamento e talvez gastar algum tempo olhando como está ocupado durante o dia – se isso o preocupa.

Em sua forma atual, um correio abaixo do apartamento não deve causar um problema na frente da hipoteca, mas, como você diz, há o potencial de se transformar em outra coisa no futuro.

Para conselhos de especialistas com quem conversamos Luke ThorneDiretor Associado da Mortgage Broker SPF Private Clients, Amy ReynoldsChefe de Vendas da Agência Richmond Estate Antony Roberts.

Eles serão capazes de obter uma hipoteca?

Luke Thorne responde: Embora a maioria dos credores geralmente considere empréstimos a alguém que compra um apartamento acima das instalações comerciais, como uma agência postal, isso está sempre sujeito a uma revisão específica do pesquisador do banco.

Alguns credores restringirão o empréstimo ao valor disponível, onde um apartamento está localizado acima das instalações comerciais, portanto, isso pode significar que um depósito mais alto é exigido por qualquer comprador em potencial.

O tipo de comercial é particularmente importante e qualquer coisa que possa ser prejudicial à veículo, como ruído, cheiros e horário de funcionamento prolongado, que, por exemplo, poderia estar associado a um café, restaurante ou fast food, que provavelmente serão tratados com mais cautela pelo credor.

Ter 188 anos restantes no contrato é bom. A duração do arrendamento se torna uma preocupação maior quando o credor só pode ver, digamos, mais 85 anos restantes no momento da declaração da hipoteca.

Uma vez que esse número é atingido, é quando o apetite dos credores cai e menos opções estão disponíveis.

Embora não tenhamos conhecimento do valor da propriedade e das condições dentro do arrendamento, 1.000 libras não pareceriam uma taxa de serviço muito onerosa.

No entanto, isso será comentado novamente pelo avaliador e o credor incorporará quaisquer comentários feitos que possam afetar a comercialização futura da propriedade, em sua decisão de empréstimo.

O que o mutuário também deve perguntar é se existe algum aluguel de terreno aplicável a esta propriedade.

Se houver, os detalhes sobre o período de valor e revisão devem ser verificados, pois isso pode afetar as opções de empréstimo abertas ao comprador.

Luke Thorne, diretor associado da Mortgage Broker SPF Private Clients

Eles serão capazes de vender no futuro?

Amy Reynolds responde: Você está absolutamente certo em fazer a pergunta – os apartamentos acima das premissas comerciais tendem a ter preços mais competitivos, e os compradores costumam se perguntar por quê.

A resposta é que eles podem ser mais difíceis de obter uma hipoteca e isso afeta o público para o qual podemos vender.

No entanto, os correios geralmente são vistos mais favoravelmente pelos credores hipotecários em comparação com, digamos, um take -away ou pub – são considerados de baixo impacto em termos de ruído, cheiros e tráfego de pedestres.

As preocupações sobre o que a unidade abaixo pode se tornar no futuro são válidas. Existem regras em torno da mudança de uso, mas essas regras mudam com o tempo.

Vendemos muitas propriedades sobre o comercial e venderíamos muito mais se os credores tivessem uma visão diferente do risco.

Desde que seja um edifício bem administrado, com preços de maneira sensata e, em uma boa área, sempre haverá um mercado para ele. É apenas entrar com os olhos abertos, o que você é claramente.

Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond Antony Roberts

Uma filial dos correios poderia ser alterada para um restaurante ou viagem?

Ed Magnus deste é o dinheiro respostas: Você espera que a filial dos correios abaixo deste apartamento continue por muito tempo.

Os Correios têm SayID que está comprometido em manter seu nível atual de agências dos correios.

Dito isto, nada é certo – e em novembro do ano passado, Os correios confirmaram que estará atingindo 115 filiais de sua rede de 11.500 pessoas com força.

Qualquer mudança futura de uso provavelmente exigirá a permissão de planejamento da autoridade local para que alguém mude o uso de correios para um restaurante ou takeraway.

Uma agência postal é categorizada como um tipo de propriedade comercial de classe A1. Restaurantes e cafés são um A3, enquanto tocos de comida quente são uma categoria A5.

No entanto, graças a uma recente mudança de regra do governo nas categorias comerciais, a mudança de uma classe A1 para uma classe A3 poderia, em alguns casos, agora ser considerada um direito de desenvolvimento permitido, o que pode facilitar que essa mudança em particular aconteça.