Dubai oferece ‘Esquema de Comprador Primeiro’ para jovens britânicos com preços-e eles podem receber um desconto de £ 100k

Os jovens britânicos que lutam para entrar na escada da habitação podem receber os primeiros dibs em novos apartamentos, uma oferta de hipoteca competitiva – e 100.000 libras do preço.

O problema? Eles precisarão se mover 3.500 milhas através do mundo para Dubai.

Em uma tentativa de atrair compradores para a cidade dos Emirados Árabes Unidos, o governo de Dubai lançou o primeiro programa de comprador de residências, que oferece ‘uma série de benefícios exclusivos’ para aqueles que iniciam a escada da propriedade.

Está aberto a compradores iniciantes de Dubai, assim como os expatriados, se eles puderem garantir a residência no emirado.

De acordo com o governo de Dubai, aqueles que se inscreverem terão ‘acesso prioritário’ a casas recém-lançadas de alguns dos principais promotores imobiliários locais, além de ‘preços preferenciais’ quando os reservam.

Ele também afirma que vai oferecer Ofertas de hipoteca competitivas dos bancos e um ‘plano de pagamento flexível’ para pagar as taxas de registro sem juros por meio de cartões de crédito elegíveis.

A grama é mais verde? Dubai oferece vida isenta de impostos, bom tempo – e agora incentivos de compra de casa

Especialistas em propriedades pensam Sentindo a pitada dos aumentos de impostos.

Aqueles que tiram vantagem do esquema não precisam pagar Imposto de rendaComo os Emirados Árabes Unidos não cobram isso com cidadãos ou expatriados.

Ben Perks, diretor administrativo da Orchard Financial Advisers, disse: ‘Há um número crescente de jovens britânicos que são completamente privados de direitos ao mercado imobiliário do Reino Unido.

“Um em cada cinco jovens adultos não acha que jamais poderão comprar uma propriedade. Adicione o estado da economia e os impostos crescentes, e as pessoas começarão a pensar que a grama parece mais verde em outros lugares.

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Em Dubai, cerca de 70 % das propriedades são compradas fora do plano.

Isso envolve uma taxa de inscrição de 4 % do preço da propriedade a ser pago ao Departamento de Terras de Dubai e uma taxa de OQOOD (contrato) de AED 3.000 ou cerca de £ 600.

Aqueles que compram propriedades novas que já estão construídas também podem usar o esquema, no entanto.

E no momento, os que se mudam do Reino Unido podem efetivamente obter um desconto de até £ 100.000 quando compram uma casa no Emirado, graças às flutuações da moeda.

O especialista em moeda Prem Raja, chefe de comércio do Currences 4 You, disse à página de jornais da agência de notícias que, desde janeiro, a taxa de câmbio enfraquecida entre o dólar e o Emirados Árabes Unidos, Dirham, raspou mais de 100.000 libras do preço esterlino de uma propriedade no valor de 5 milhões de AED – o limite superior do esquema.

Na GBP, isso é uma redução de cerca de £ 1,12 milhões para £ 1 milhão.

Quem pode se inscrever no esquema de propriedade de Dubai?

Está aberto a cidadãos dos Emirados Árabes Unidos, expatriados britânicos e recém -chegados ao emirado, embora este último precise garantir a residência no país primeiro.

O esquema exige apenas que essa seja a primeira propriedade do requerente em Dubai, para que aqueles que possuem uma casa no Reino Unido e desejam se mudar também possam ser elegíveis.

Alguém que deseja possuir uma propriedade de aluguel em Dubai também pode se inscrever.

Para aqueles que compram com outra pessoa, ambos devem ser elegíveis nas regras do esquema.

Na escada: os que se candidatam ao esquema precisarão ser um residente dos Emirados Árabes Unidos e comprar uma casa no valor de até 1 milhão de libras com ou sem hipoteca

Na escada: os que se candidatam ao esquema precisarão ser um residente dos Emirados Árabes Unidos e comprar uma casa no valor de até 1 milhão de libras com ou sem hipoteca

As propriedades vendidas sob o esquema têm um limite de preço superior de 5 milhões de dólares ou cerca de £ 1 milhão e pode ser comprado com ou sem hipoteca.

Para se registrar, eles precisam visitar o site do Departamento de Terras de Dubai ou o aplicativo Dubai Rest (Real Estate Services) e enviar as informações necessárias.

Se elegível, eles receberão um email de confirmação do DLD contendo um código QR do Comprador de Casa pela primeira vez, que pode ser usado para acessar os benefícios do programa.

Os desenvolvedores que participam do esquema são alguns dos maiores dos Emirados Árabes Unidos e incluem propriedades DAMAC, NAKHEEL Properties e Emaar.

Os bancos parceiros são Banco Comercial de Dubai, Dubai Islamic Bank, Emirates NBD, Emirates Islâmicos e Mashreq Bank.

Quanto custa uma propriedade em Dubai?

De acordo com os dados de Knight Frank de janeiro a março de 2025, os preços aumentaram 3,7 % naquele período de três meses, atingindo AED 1.749 ou £ 353 por pé quadrado.

Isso foi 17 % maior que o pico anterior do mercado imobiliário em 2014.

Para uma villa, o preço médio por metro quadrado é AED 2.088 ou £ 421 por metro quadrado.

A casa média no Reino Unido custa cerca de £ 300 por pé quadrada, de acordo com a ZooPla Research a partir de outubro de 2024, embora isso tenha subido para £ 585 em Londres e £ 375 no Sudeste.

A média do Reino Unido também é ponderada para pessoas que possuem casas, para que aqueles que compram apartamentos em Dubai possam achar que poderiam comprar um apartamento para mais baratos do que voltariam para casa – especialmente devido ao desconto da moeda e outros incentivos.

E os pagamentos das hipotecas também podem parecer mais acessíveis, já que não estarão entregando mais de 20 % ou mais de sua renda em impostos.

As vendas fora do plano representaram 69 % de todas as transações em Dubai no período de três meses e 87 % das casas foram compradas em dinheiro.

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