Uma restrição anti-fraude em nossa casa está fazendo Remortgaging um pesadelo
Meu parceiro e eu estamos no processo de remortgaging. Quando compramos a propriedade há cinco anos, o advogado que usamos colocou uma restrição antifraude no título.
Fomos inexperientes compradores iniciantes e não sabíamos muito sobre isso, mas parecia uma boa ideia na época, então concordamos.
Acontece que fez remortgar um pesadelo. Disseram-nos que apenas precisávamos assinar um certificado anti-fraude, mas visitamos dois advogados locais e nenhum deles faria.
Voltamos ao transportador que usamos para a compra, mas eles disseram que precisamos pagar £ 250 para certificar que somos os legítimos proprietários de nossa casa.
Tudo isso parece uma raquete para mim. Vamos ter esse problema toda vez que queremos remortgage? Existe até algum ponto ter uma restrição antifraude no título?
Alguns amigos nos disseram que podemos configurar alertas no Registro de Terras gratuitamente, que o alertarão sobre quaisquer aplicativos para alterar a propriedade ou registrar uma hipoteca. Devemos apenas pagar para remover a restrição antifraude?
Preso: Nosso leitor tentou e não conseguiu convencer dois advogados a assinar o certificado anti-fraude de que precisam para remortgage
Ed Magnus deste é o dinheiro respostas: Isso parece um pesadelo absoluto, bem como um custo inesperado para suportar.
Esta restrição antifraude ao título de sua propriedade interrompe o Registro de terras Desde o registro de uma venda ou hipoteca em sua casa, a menos que um transportador ou advogado certifique o pedido por você.
Embora possa ser tentador remover a restrição anti-fraude, pode valer a pena o aborrecimento e mantê-lo no lugar.
Isso ocorre porque é possível para um criminoso roubar a identidade de um proprietário e usá -la para fazer uma aplicação no Registro de Terras.
Um fraudador de sucesso poderia criar uma transferência de propriedade, retirar uma hipoteca da propriedade ou até vendê -la sem o seu conhecimento.
O fato de você estar lutando para que alguém certifique o documento mostra que ele deve ser um mecanismo de defesa bastante eficaz e um bom impedimento para os fraudadores.
No entanto, os aros extras que exige que você pular pode ser irritante.
O Registro de Terrenos aconselha que uma restrição antifraude ao título provavelmente diminua o processo de venda ou remortgagem.
Seus amigos mencionaram a criação de um alerta de propriedade no Registro de Terras, o que é uma coisa diferente.
Isso significa que você será notificado de certos tipos de atividade no registro em relação à sua propriedade, à qual você pode responder rapidamente, se necessário.
Atualmente, este serviço possui mais de 1,25 milhão de alertas ativos que protegem as propriedades na Inglaterra e no País de Gales e dando aos proprietários uma maior paz de espírito.
Para conselhos de especialistas com quem conversamos Olivia Egdell-Páginaparceiro e chefe do departamento de propriedade do escritório de advocacia Joseph A Jones & Co, e Andrew se orgulhaco-fundador da Sam Transmiting.
Olivia Egdell-página, parceira e chefe de departamento de propriedade da Joseph A Jones & Co
Eles precisam da restrição anti-fraude?
Olivia Egdell-Page Responde: A restrição anti-fraude é uma proteção para você como proprietário. Requer um certificado para confirmar que você é o verdadeiro proprietário da propriedade que você pretende vender ou hipoteca.
Geralmente, isso significa que um advogado que está agindo para você em conexão com uma propriedade deverá obter evidências de sua identidade, não apenas para cumprir suas próprias obrigações profissionais e regulatórias, mas também para poder enviar uma solicitação ao Registro de Terras em seu nome.
Eu me pergunto, com base nisso, como e por que o advogado que está agindo para você em conexão com a hipoteca não pode produzir esse certificado. Essa seria minha expectativa e é uma prática comum, certamente na minha empresa.
Andrew se vangloria: acrescenta: A restrição exige que um transportador qualificado forneça um certificado de conformidade confirmando as pessoas que estão remortging ou atualizando o registro de terras, são as mesmas que as mencionadas nas ações do título.
Eles fazem isso conhecendo o cliente, vendo seu ID, como um passaporte ou carteira de motorista, e verificando a assinatura nas escrituras hipotecárias correspondem ao ID fornecido pelo cliente.
O Registro de Terras só aceitará uma redação específica no certificado e rejeitará qualquer um com o menor dos erros.
O problema é que a restrição antifraude oferece uma proteção anti-fraude quase infalível, o que é uma dor para você sempre que você precisar remortgage ou vender.
A questão é que ele precisa ser concluído toda vez que você remortgage ou quando você vende a propriedade.
Andrew se orgulha, co-fundador da Sam Transmitir
£ 250 é demais?
Andrew possui respostas: O custo deste serviço varia de £ 150 a £ 300 e você paga mais, mais nomes existem nas ações do título.
Você pode concluir o serviço remotamente de sua própria casa ou trabalho usando um advogado que oferece chamadas de vídeo.
Olivia Edgell-página acrescenta: A empresa que agiu por você quando você comprou seria obrigada a abrir um arquivo, renovar seus cheques de identificação e fornecer o certificado; portanto, enquanto £ 250 parece íngreme, a quantidade de tempo que isso levará inevitavelmente a incorrer uma taxa.
Quanto tempo o processo deve demorar?
Andrew possui respostas: A reunião com um advogado é muito curto; no máximo cinco a 10 minutos.
O advogado, em seguida, elabora e publica o certificado de conformidade com o cliente ou seu advogado e, em seguida, eles podem concluir a remortgage ou venda.
Se uma reunião fosse reservada hoje, eles teriam o certificado amanhã ou no dia seguinte, postar dependente.
Sugerimos entrega especial para qualquer caso em que o tempo seja realmente crítico.
Qual é o serviço de alerta de propriedade?
Olivia Egdell-Page Responde: Se você estiver preocupado com o impacto da restrição avançar, uma alternativa é ativar o serviço de alerta de propriedade, uma ferramenta oferecida pelo Registro de Terras.
Esta é uma ferramenta de monitoramento que permitirá que você receba alertas por e -mail quando ocorrer qualquer atividade em relação a qualquer propriedade que você tenha registrado no Serviço.
Se você receber um alerta sobre a atividade, o que parece suspeito, seria capaz de agir.
Andrew possui respostas: O Registro de Terras oferece outra solução para proteger contra fraudes chamado Alerta de Propriedade.
Você será informado se alguém se inscrever para alterar o registro de sua propriedade, no entanto, isso não o impedem de fazê -lo.
É aqui que uma restrição antifraude é melhor. Não diz que a fraude está ocorrendo, impede que a fraude aconteça.
Você precisa avaliar o benefício de saber que ninguém pode personificá -lo para vender ou remortgage sua casa, contra a logística de obter o certificado e o custo.
De que outra forma eles podem se tornar mais seguros?
Olivia Egdell-Page Responde: Para proteger seu interesse na propriedade, também é recomendável que você informe o registro de terras se alterar seu endereço a qualquer momento.
Atualize isso no título da propriedade para garantir que isso permaneça atual e, portanto, significa que o registro de terras pode entrar em contato com você se tiverem alguma dúvida.
