A armadilha de impostos do proprietário parando os proprietários de casa alugando seus quartos sobressalentes

Os proprietários que desejam ganhar algum dinheiro extra ao alugar um quarto para um inquilino estão sendo presos por uma armadilha fiscal.

As famílias podem soltar uma sala mobiliada e ganhar até 7.500 libras por ano sem impostos sem notificar o cargo de impostos. Mas o subsídio não aumentou há nove anos, apesar dos preços do aluguel dispararem naquele tempo à medida que o custo de vida aumentou.

O especialista em habitação Matt Hutchinson, diretor do site da casa, Spareroom, diz que o congelamento do limite isento de impostos de aluguel de um esquema de quarto está adiando possíveis proprietários.

Ele diz que, se apenas um em cada 20 dos quartos sobressalentes da Grã -Bretanha fosse alugado para os Lodgers, acrescentaria o equivalente a uma cidade do tamanho de Birmingham ao estoque habitacional do país.

Hutchinson diz que se o limiar tivesse subido de acordo com o RPI inflação – que inclui custos associados à propriedade da casa – agora seria de £ 11.500 e cobrir 94 % das áreas de código postal do Reino Unido. Ele também acha que um limiar mais alto significaria mais quartos que chegam ao mercado.

Entre os mais afetados pelo congelamento estão os proprietários para os quais os inquilinos são uma fonte útil de renda extra, pois o custo de vida e a taxa de hipoteca aumentou substancialmente às contas.

Alex Hobbs, 29 anos, gerente da indústria da construção, conquistou um inquilino quando estava procurando uma maneira de ajudar a cobrir sua hipoteca em um apartamento de dois quartos em Londres após o bloqueio pandemico.

Mas o limite tributário – e o custo de fazer com que um contador verifique ele estava declarando corretamente sua renda – agora o adiou.

Ele diz: ‘O custo de vida atingiu todas as minhas diferentes contas domésticas. Taxas de juros Tinha subido em hipotecas residenciais, então eu estava me dando a segurança e tranquilidade de que não ficaria muito fino.

‘Então eu decidi que seria sensato alugar um quarto sobressalente. Ele (o inquilino) era bastante sociável, então nos tornamos amigáveis e foi muito bom porque às vezes me deu um pouco de companhia.

Hobbs diz que o aluguel de um quarto cobria metade dos pagamentos de hipotecas e o subsídio isento de impostos, que funciona a 625 libras por mês, foi um grande benefício.

“Eu estava cobrando £ 750 por mês e ele pagou separadamente por uma parte das contas. Então eu percebi que você tinha que pagar impostos sobre aluguel acima de £ 625 por mês.

‘Eu pensei que o subsídio era bastante baixo. Eu tive que conseguir um contador e pagar suas taxas, e foi muito trabalho. Eu sei que outros subsídios fiscais também foram congelados, mas o pessoal Imposto de renda O subsídio mudou pelo menos nos últimos dez anos e o subsídio de inquilino não mudou.

Hobbs agora se mudou para fora de Londres e entrou em uma casa de um quarto, então ele não tem mais um espaço sobressalente para alugar.

No entanto, ele diz que teria pensado em comprar uma propriedade maior e confiar em um ou dois inquilinos se isso não tivesse significado concluir uma declaração de imposto a cada ano.

O esquema de aluguel de um quarto está aberto a famílias que deixaram uma sala mobiliada em sua principal casa para um inquilino. Até os inquilinos podem usar isso, embora muitos arrendamentos possam proibir a sub-lançamento e exigir permissão especial do proprietário.

Hutchinson fez campanha para que o limite fosse elevado a partir de 4.250 libras, ou £ 354 por mês, para a taxa mais alta em 2016. Nesse ponto

Mas os dados da Spareroom mostram que os aluguéis médios aumentaram 21 % em todo o Reino Unido e 34 % em Londres nos últimos nove anos.

Hutchinson diz: ‘Não é apenas o dinheiro – as pessoas podem ter muito medo de impostos e adicionar complexidade às suas finanças.

‘Se você olhar para o Office for Statistics National Data e o número de casas na Inglaterra e no País de Gales com uma ou duas salas sobressalentes, há cerca de 26 milhões. Portanto, até alugar 5 % desses quartos criaria uma cidade do tamanho de Birmingham, mas se espalhou por todo o país.

Os limiares de imposto de renda congelados significam que a fatura por violar o subsídio pode ser maior se alguém for arrastado para uma faixa de imposto mais alta pela renda extra.

Laura Suter, diretora de finanças pessoais da plataforma de investimentos AJ Bell, diz: “Isso significa que, para alguns, uma vez que esse imposto e outros custos de aluguel de uma sala sejam levados em consideração, não há incentivo suficiente para que eles o façam”.

A questão de fazer caminhadas no subsídio isento de impostos foi levantada no Parlamento, mais recentemente em fevereiro, quando a Baronesa Watkins, de Tavistock, perguntou se o governo havia pensado em levantá-lo.

Respondendo em nome do Tesouro, o par trabalho Lord Livermore concordou que o esquema ‘reduz e simplifica a carga tributária e administrativa para os afetados e tirou alguns contribuintes inteiramente da auto-avaliação’.

No entanto, ele acrescentou que um aumento não estava nos cartões, dizendo: ‘Atualmente, o governo acredita que o limite do esquema de aluguel de um quarto é definido em um nível apropriado’.