A casa que comprei está infestada de ratos – posso tomar medidas contra o vendedor?

EU Comprei uma nova casa Alguns meses atrás e recentemente ouvi um barulho no loft. Após a inspeção, notei alguns excrementos de ratos.

Perguntei aos meus vizinhos se eles ouviram ou veram algo a ver com isso, o que eles não tiveram.

No entanto, disseram -se que um ocupante anterior da minha casa havia feito uma pergunta semelhante à minha.

Durante a venda, nunca perguntei ao vendedor nada em relação a Vermin.

Eles nunca mencionaram isso na forma TA6 e não surgiu no Pesquisa de propriedades.

Posso reivindicar reparação contra o proprietário anterior pelos custos incorridos na cura desse problema ou é um caso de comprador? Se eu puder reivindicar, qual seria o procedimento?

Rat Pack: A This Is Money Reader’s New Home está infestado de ratos

Jane Denton, disso é dinheiro, responde: As estimativas sobre o número de ratos na Grã -Bretanha variam, mas é seguro dizer que há milhões deles.

Ratos marrons são comuns e frequentemente encontrados em casas, jardins e áreas urbanas. Eles podem crescer entre 15 e 27 centímetros, com caudas quase tão tempo novamente.

Os roedores são criadores prolíficos e, de acordo com a RSPCA, podem produzir qualquer coisa de 15 a 100 jovens por ano. Ratos marrons se reproduzem ao longo do ano.

Os vendedores são legalmente obrigados a fornecer informações precisas sobre suas propriedades aos compradores.

Documentos como o formulário TA6 são concluídos pelo vendedor e projetados para fornecer ao comprador informações importantes sobre a propriedade.

Se o vendedor fornecer informações incorretas ou incompletas, o comprador poderá, em alguns casos, poder fazer uma reclamação de compensação contra o vendedor ou, se em um estágio anterior, se recusar a concluir a compra.

Ao concluir o formulário TA6, não se espera que os vendedores tenham conhecimento legal ou técnico ou conhecimento de coisas que aconteceram antes de possuirem a propriedade.

Você disse que o vendedor não mencionou ratos durante o processo de transferência, mas já os encontrou em seu loft. Você não fez perguntas antes do contrato sobre vermes na propriedade.

Não está claro se o vendedor sabia ou não sabia sobre os ratos e essa distinção é significativa.

Pedi a dois advogados por seus pensamentos sobre se você está ou não em posição de agir contra o vendedor.

James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: A descoberta de excrementos em uma propriedade recém -adquirida é preocupante.

Mas a descoberta pós-conclusão de vermes dá origem a uma reivindicação legal? Uma decisão recente do Supremo Tribunal fornece algumas orientações.

A descoberta de vermes em um novo lar pode nem sempre dar origem a uma reivindicação legal, disse James Naylor

Em um caso de 2025, os compradores de uma mansão de Notting Hill de £ 32,5 milhões pensaram que estavam recebendo um palácio em vez do paraíso de um lepidopterista.

Após o conclusão, eles descobriram uma infestação de mariposa.

Suspeitando que o vendedor tenha varrido o problema sob o tapete presumivelmente comido por mariposa, os compradores examinaram as respostas do vendedor às consultas pré-contrato.

O vendedor havia declarado expressamente que não havia problemas de vermes.

Portanto, o tribunal decidiu que os compradores tinham direito a confiar nas representações do vendedor e descobriram que o vendedor havia deturpado fatos relevantes. Como resultado, os compradores tiveram o direito de rasgar o contrato.

Embora os fatos do caso de infestação de mariposa sejam superficialmente semelhantes, existem distinções importantes.

No caso das mariposas, os compradores fizeram perguntas diretas e específicas sobre vermes, e as respostas do vendedor foram consideradas falsas, considerando seu conhecimento real.

No cenário atual, nenhuma investigação específica foi feita em relação a vermes, e não há evidências de que as respostas do vendedor ao formulário de informações de propriedade do TA6 fossem falsas.

Além disso, no caso das mariposas, a decisão do Tribunal recusou o conhecimento real do vendedor de uma infestação grave e a natureza falsa de suas respostas a consultas pré-contratuais.

No assunto atual, não há evidências de que o vendedor estivesse ciente de um problema de rato ou que eles responderam falsamente.

Se uma pergunta direta sobre vermes fosse feita e o vendedor negasse o conhecimento, apesar de estar ciente, uma reivindicação de deturpação pode ter sido um corredor – mesmo que a infestação não fosse prontamente aparente.

Além disso, no cenário atual, a pesquisa de pré-compra não identificou nenhuma evidência de vermes e não há sugestão de falhas no inspetor.

A lembrança do vizinho de uma questão histórica é, na melhor das hipóteses, boatos e não constitui necessariamente evidências de um problema atual ou do conhecimento do vendedor.

O caso das mariposas serve como um lembrete de que, embora os tribunais não tolerem respostas falsas ou enganosas, particularmente quando o vendedor está ciente de um problema, na ausência de uma investigação específica e evidências de representações falsas – como nos fatos atuais – o princípio do ‘comprador, provavelmente prevalece.

E, a menos que surjam mais evidências do conhecimento e da desonestidade do vendedor, é improvável que uma reivindicação de custos tenha pernas.

Manjinder Kaur Atwal, diretor de direito da propriedade da Duncan Lewis Solicitors, diz: Infelizmente, sua situação é aquela em que muitos compradores se encontram: descobrindo uma questão desagradável com uma propriedade somente após a conclusão, sem recurso óbvio.

Em termos legais, o princípio de ‘advertência’, ou comprador, se aplica à maioria das compras de propriedades residenciais na Inglaterra e no País de Gales. O ônus geralmente está no comprador para investigar a condição da propriedade antes de concordar com uma compra.

No entanto, não é o fim da história. Existem vários ângulos a explorar, dependendo dos fatos do seu caso.

O Formulário de Informações da Propriedade do TA6, concluído pelo vendedor, faz perguntas sobre a condição de propriedade, incluindo a existência de pragas ou infestações.

Manjinder Kaur Atwal diz que a chave para o sucesso aqui está fornecendo evidências sólidas de que o vendedor escondeu conscientemente um problema de vermes

Se o vendedor respondesse ‘não’ a ​​essa pergunta e soubesse que havia ou havia um problema de roedores no loft, poderia representar deturpação.

Para trazer uma reclamação, você precisaria mostrar que o vendedor sabia sobre uma infestação de roedores e, intencionalmente, não a divulgou, você confiou em seus enganosos ao decidir comprar a propriedade e sofreu uma perda financeira, como custos de controle de pragas ou valor da propriedade.

A dificuldade está em provar o que o vendedor sabia e quando. Os vizinhos podem se lembrar se algum ocupante anterior mencionou o problema e poderia ajudar a estabelecer se o problema é de longa data, embora possa não mostrar necessariamente o vendedor mais recente estava ciente.

Se nenhum sinal de vermes fosse mencionado na pesquisa, seria improvável que você possa reivindicar contra o agrimensor, a menos que os sinais fossem tão óbvios que um profissional competente deveria tê -los avisado. Obviamente, os roedores podem entrar em uma propriedade pós-venda, portanto, o tempo é crítico.

Para buscar uma reivindicação de deturpação, é melhor começar escrevendo uma carta formal antes da ação para o vendedor descrevendo sua reclamação e quaisquer perdas.

Em seguida, você pode buscar a divulgação pré-ação solicitando informações relevantes, como faturas ou comunicações de controle de pragas.

Se o vendedor negar conhecimento ou responsabilidade, você poderá emitir uma reivindicação no Tribunal de Pequenas Reivindicações, ou Tribunal do Condado ou Supremo Tribunal por somas mais altas.

A chave para o sucesso aqui é fornecer evidências sólidas de que o vendedor ocultou conscientemente um problema de vermes, o que não é fácil.

Mantenha seus recibos e, se você acredita, você tem evidências de que o vendedor sabia sobre o problema, considere falar com um advogado.

Embora frustrante, o custo de lidar com problemas de roedores geralmente cai no comprador, a menos que a deturpação clara possa ser mostrada.