Acessibilidade do preço da casa agora no melhor nível em uma década, diz nacional

Crescimento moderado do preço da casa e modestamente menor Taxas de hipoteca Ajudou a aumentar a acessibilidade em toda a Grã -Bretanha, sugerem novas descobertas.

O preço de uma casa típica é de aproximadamente 5,75 vezes a renda média, uma proporção ‘bem abaixo’ da alta de todos os tempos de 6,9 registrada em 2022, disse Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide.

O índice de preço / renda da casa é o mais baixo que ocorre há mais de uma década, de acordo com a maior sociedade de construção da Grã -Bretanha.

Mas a taxa atual de preço / lucro da casa ainda está acima da média de longo prazo de 4,8.

A taxa de juros de uma hipoteca típica de taxa fixa de cinco anos é, de acordo com o país, cerca de 4,3 % para um mutuário com um depósito de 25 %.

Isso ainda é três vezes mais em comparação com os mínimos de todos os tempos do outono de 2021, mas bem abaixo dos altos de 5,7 % atingidos no final de 2023.

Riz Malik, diretor da R3 Wealth, disse ao Newspage que os preços das casas provavelmente continuarão aumentando gradualmente.

Ele disse: ‘Os preços das casas ainda estão marcando e com a possibilidade de taxas mais baixas e credores que afrouxam os critérios, eles devem continuar a crescer constantemente.

Iain McKenzie, executivo -chefe da Guilda de Profissionais de Propriedade, disse: ‘Para os vendedores, os preços realistas são cruciais para capturar a atenção dos compradores em um cenário mais competitivo.

“Para os compradores, a combinação de mais opções e a probabilidade de melhorias na taxa de hipoteca criam uma janela de oportunidade atraente”.

Emma Jones, diretora administrativa do quando o banco diz que não, disse: ‘Haverá altos e mais altos entre os aspirantes a compradores de casas em todo o país à medida que as casas se tornarem um pouco mais acessíveis.

“O preço de uma casa típica é agora cerca de 5,75 vezes a renda média e, embora ainda seja alta, é consideravelmente melhor do que era depois da pandemia.”

Ela acrescentou: ‘Dado que estamos vendo muito mais credores competindo com acessibilidade, mais portas serão abertas para os aspirantes a compradores de casas.

“Sim, ainda existem ventos de cabeça, mas qualquer melhoria na acessibilidade é uma pequena vitória para os compradores.”

O que aconteceu com os preços das casas?

O mais recente índice de preços da casa da Nationwide mostrou que os preços das casas aumentaram 0,6 % BAUS mensal, em média, em julho, após uma queda de 0,9 % em junho.

A taxa anual de crescimento do preço da casa acelerou para 2,4 % em julho, de 2,1 % em junho, disse a Nationwide. Isso levou o preço médio da casa do Reino Unido para £ 272.664, contra pouco mais de £ 271.000 em junho.

Robert Gardner, economista -chefe nacional, disse: ‘Olhando através da volatilidade gerada pelo final do imposto de selo Férias, a atividade parece estar se sustentando bem.

“De fato, 64.200 hipotecas para a compra da casa foram aprovadas em junho, amplamente alinhadas com a média pré-pandêmica, apesar da mudança de ambiente de taxa de juros”.

Gardner disse que, apesar das incertezas econômicas mais amplas na economia global, as condições subjacentes para os possíveis compradores permaneceram sólidos.

Questões de preços: um gráfico mostrando os preços médios dos imóveis em toda a Grã -Bretanha desde julho de 2015

Ele disse: ‘O desemprego permanece baixo, os ganhos ainda estão subindo em um ritmo saudável, os balanços domésticos são fortes e os custos de empréstimos provavelmente moderarão um pouco mais se (a taxa base do Banco da Inglaterra) for reduzida mais adiante nos próximos trimestres, como nós, e a maioria dos outros analistas, esperamos.

“Fornecendo a recuperação econômica mais ampla é mantida, é provável que a atividade do mercado imobiliário continue se fortalecendo gradualmente nos trimestres à frente”.

Mark Harris, executivo -chefe da corretora de hipotecas SPF, disse: ‘As taxas de hipoteca mais baixas, com a expectativa de mais reduções, estão fazendo o impulso ao mercado e colocando os mutuários em uma posição mais forte quando se trata de negociar sua compra de propriedades. Isso, por sua vez, está mantendo os preços sob controle.

‘Com os mercados esperando uma redução de taxas adicionais na próxima semana, poderíamos estar em um outono movimentado. Os credores continuam a aparar suas taxas de hipoteca, enquanto a redução das regras de empréstimos hipotecários também deve permitir que os mutuários assumam hipotecas maiores nos próximos meses.

Nesta semana, a HM Revenue and Customs informou que as vendas de casas aumentaram 13 % mês a mês em junho.

Em toda a Grã -Bretanha, estimou que 93.530 vendas de residências ocorreram durante o mês, que foi 1 % maior que em junho de 2024.

Os números recentes do Banco da Inglaterra mostram que as aprovações de hipotecas para compras de casas foram subiradas, com cerca de 64.200 aprovações feitas para compradores de casas em junho, representando o número mais alto desde março deste ano.

Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex -presidente residencial do RICS, disse: “O” Up um pouco “nos preços após o” Down A Bit “do mês passado não é surpreendente, dada a considerável saliência de propriedades disponíveis na maioria das faixas de preços.

‘Mas o crescimento de preços suficientes é essencial para garantir que continue a haver um bom suprimento de listagens e ofertas.

‘No chão, as transações estão se mantendo relativamente bem. Como resultado, ansioso, esperamos ver uma melhoria modesta o tempo todo, principalmente se Taxas de juros são reduzidos no próximo mês ou mais esperados, apesar das preocupações remanescentes sobre a economia.

O Banco da Inglaterra votará se deve ou não aumentar ou reduzir as taxas de juros na próxima quinta -feira.

Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse: ‘pegajoso inflação Significa um corte provável pelo Banco da Inglaterra na próxima semana só pode ser seguido por mais um este ano. Apesar de um aumento modesto em julho, os altos níveis de suprimento estão mantendo uma tampa nos preços e significa que ainda é um mercado de compradores.

Karen Noye, especialista em hipoteca da Quilter, disse: ‘Todos os olhos estarão no Banco da Inglaterra na próxima semana e o que decide fazer com as taxas de juros.

“Pensava -se que um corte de taxas estava bastante certo na quinta -feira, mas os dados recentes de inflação que chegam mais altos do que o esperado podem apenas modelar as coisas e forçar os compradores a esperar.

‘Se o Banco da Inglaterra seguir um corte de taxas, no entanto, isso ajudará a apoiar os compradores.’

Dados recentes de Zooopla mostraram que um ataque de imposto de selo arrastou a grande maioria dos compradores a pagar o odiado imposto em compras de propriedades.

Zoopla alegou que 83 % dos compradores pagariam imposto de selo Se eles compraram uma casa hoje, em comparação com 49 % antes de abril, quando as regras tributárias mudaram.