Como você pode fazer uma pechincha em Londres ou um ponto de acesso de passageiros: os especialistas dizem que agora é a hora de conseguir um acordo
Para os bilionários em Mayfair, Belgravia e Knightsbridge, ele não faz uma leitura feliz: os preços das casas caíram em até 35 % no centro de Londres no centro de Londres, enquanto os ricos fontes do trabalho do trabalho.
Agora, os efeitos estão ondulando em toda a capital e em áreas de passageiros populares entre as famílias.
Os valores das propriedades caíram em até 8 % em alguns bairros da Grande Londres e bairros dos condados domésticos este ano, mostram os novos números – com agentes imobiliários dizendo que estão lutando para encontrar compradores.
Mas os especialistas dizem que há um enorme forro de prata: as cataratas podem ser uma rara oportunidade de fazer uma pechincha – principalmente para famílias que trabalham em Londres ou aqueles que desejam retornar tendo se mudado durante a pandemia ‘Race for Space’.
James Rawes, na Garrington Property Finders, diz: ‘Londres continua sendo um lugar popular para morar e continuará a enfrentar a tempestade.
‘Eu sempre vejo isso se recuperando. A verdadeira questão é: quando? ‘
PERCEIRAS: Os valores da propriedade caíram em até 8% em alguns bairros da Grande Londres e bairros dos condados domésticos este ano, mostram novos números
O que está acontecendo?
A queda nos preços significa 14,2 % – um em cada sete – pessoas que venderam propriedades em Londres voltaram muito menos do que pagaram, segundo agentes imobiliários Hamptons.
Isso é comparado a 8,6 % dos vendedores na Inglaterra e no País de Gales, que perderam dinheiro este ano.
A principal razão é que existem simplesmente muitas casas à venda em Londres – e não há compradores suficientes.
Rawes diz: ‘Os agentes imobiliários definitivamente têm muito estoque. Eles têm muito o que vender e não há compradores suficientes – isso não parece bom para eles. Eles estão tentando incentivar seus clientes a reduzir seus preços.
No centro do problema estão os ataques fiscais do trabalho sobre a riqueza. Indivíduos de alto patrimônio líquido estão fugindo, e os compradores estrangeiros-que normalmente competem para encaixar faixas das propriedades e apartamentos de aluguel de Londres-estão ficando longe.
Compradores estrangeiros que já possuem uma casa em outro lugar podem enfrentar os 5 % imposto de selo Segunda sobretaxa residencial e a sobretaxa de 2 % não residente sobre as taxas padrão.
Em uma compra de £ 2 milhões, isso significaria uma conta de imposto de selo de £ 293.750.
O agente de compras Henry Pryor diz: ‘Chegou ao ponto em que os compradores podem alugar por três ou quatro anos apenas pelo preço do imposto de selo’.
A crise desencadeou uma enxurrada de propriedades para entrar no mercado e os preços para cair. As tendências no mercado central de Londres normalmente se filmam nas áreas circundantes, particularmente no cinturão do passageiro M25, onde os preços tendem a ser conduzidos pelo poder de compra das famílias que saem da capital.
E essas famílias agora também estão sendo atingidas por taxas mais altas de hipoteca e imposto de selo.
No verão de 2020, a melhor hipoteca de taxa fixa de cinco anos foi de 1,3 %. Agora as taxas são de cerca de 4 %.
Se emprestar £ 750.000 ao longo de 25 anos, isso significa um extra de £ 1.000 por mês – limitando o valor que os compradores podem oferecer em uma propriedade.
Como os limiares foram alterados em abril, 83 % dos compradores agora enfrentam o imposto sobre o selo – acima dos 49 % antes das mudanças, segundo Zoopla.
Londres versus o país
Os preços em Londres em comparação com a média inglesa estão caindo desde janeiro de 2016, quando o prêmio da capital atingiu um pico de 135 %, segundo Hamptons.
Naquela época, uma propriedade de Londres valia £ 489.741, em comparação com £ 208.050 no resto da Inglaterra.
Agora, uma casa de Londres vale 95 % a mais que a típica em inglês, à medida que a lacuna fecha gradualmente – £ 565.637 em comparação com £ 290.395, respectivamente.
Os dados de longo prazo revelam uma ascensão cíclica e queda nesta figura, com a folga aumentando e fechando ao longo de décadas. Mas atualmente está fechando.
Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, explica que as casas de Londres aumentaram de preço após a crise financeira global, que foi alimentada por mais baixa Taxas de hipotecaAcesso mais fácil ao crédito e forte demanda de investidores privados.
“Mas isso mudou em 2016 com a introdução de mudanças tributárias destinadas a proprietários particulares e investidores estrangeiros em propriedades do Reino Unido”, diz ele.
“Este investimento amassado assim que chegou o voto do Brexit, que atingiu a confiança e o investimento nos negócios em Londres.
‘Ao mesmo tempo, novos regulamentos de hipoteca estavam sendo introduzidos para interromper um aumento de preço da casa nas costas das taxas de hipoteca mais baixas.
“Esses eventos limitaram a demanda e o poder de compra em todo o Reino Unido, atingindo particularmente em Londres.”
Janela: os especialistas dizem que agora poderia ser uma rara oportunidade de fazer uma pechincha – principalmente para famílias que trabalham em Londres ou aqueles que estão voltados para voltar durante a pandemia
Oportunidades para compradores
Para aqueles com remorso do comprador depois de sair de Londres, ou que simplesmente querem ou precisam morar na capital para o trabalho, agora pode ser um ótimo momento para caçar casas.
O agente de compras Henry Sherwood diz: ‘Se você está vendendo, não é ótimo. Mas para os compradores é fantástico.
“Por exemplo, aqueles que se mudaram durante o bloqueio podem voltar ao centro de Londres por uma fração do custo que teriam pago no pico anterior.”
Então, onde procurar? Enquanto os preços no geral subiram 0,2 % de janeiro a maio em Tower Hamlets, no leste de Londres, eles caíram 8,1 %, de acordo com a análise do agente imobiliário de Londres, Benham e Reeves.
As propriedades no bairro, que fica ao lado da cidade e lar de Canary Wharf, estão sendo vendidos por £ 479.284, em média, abaixo de £ 521.663.
E os preços em Redbridge, nordeste de Londres, caíram 5,4 % naquele período, de £ 493.694 para £ 467.212. Barnet, no norte de Londres, viu que os preços caíram 3,9 %, enquanto as casas em Richmond procuradas caíram 3,8 %.
Em Londres, Croydon, Sutton e Enfield viram quedas de 0,3 %, 0,3 % e 0,5 %, respectivamente.
E no sudeste, os preços caíram em média 0,7 %-queda de 3,4 % em Surrey Heath e 3,2 % no sul de Oxfordshire.
Mais longe da capital, os preços subiram em Milton Keynes (6,1 %) e Basingstoke e Deane (5,9 %).
Como tirar vantagem
O conselho de especialistas é colocar -se em posição de negociar com muita força.
Se você precisar de uma hipoteca e vender sua própria casa para se mover, alinhe -se antes de fazer uma oferta.
Os agentes imobiliários gostam do que chamam de compradores ‘procedáveis’ e recomendarão suas ofertas aos vendedores.
Para aproveitar as quedas de preços, verifique se você está vendendo em uma área com forte demanda e compra em uma em que os preços estão caindo.
