Estou comprando uma casa e seu vendedor quer comprar o meu: posso ‘presentear’ para eles e evitar o imposto de selo?

Estou tentando reduzir o tamanho da minha casa rural e encontrar algo menor na cidade vizinha que me convém à medida que envelhece.

Na semana passada, tropecei na casa perfeita. Os vendedores eram uma família jovem em um terraço na rua que precisava de algo maior.

O agente imobiliário sugeriu mostrar a eles minha casa destacada e, por sorte, eles queriam.

Eles ofereceram o preço pedido e eu devolvi o favor. Minha casa vale £ 500.000, que é £ 50.000 a menos do que a que estou comprando. Embora o meu seja maior, ele precisa de trabalho e não tem o melhor transporte ou comodidades.

Eu também mantive um pequeno apartamento que possuo em Londres. Meu advogado diz que, portanto, preciso pagar o imposto de selo Segunda sobretaxa residencial, o que será de £ 45.000.

Em compreensão, o imposto de selo não é cobrado em propriedades talentosas. É possível fazer uma troca em que eu essencialmente pago ao vendedor a diferença para reduzir o imposto de selo?

Então, por exemplo, eles comprariam minha casa por £ 0 e não pagavam imposto de selo, e eu comprava a propriedade deles por £ 50.000 e pagava £ 2.500 em vez do valor total?

Ed Magnus deste é o dinheiro respostas: Esta é uma pergunta interessante e vale a pena fazer, dado Como é o caro caroto caro.

Você ouviu que presentear uma propriedade, em vez de vendê -la, pode isentar o comprador do imposto de selo – o que está correto.

Mas sua situação é mais do que uma oferta direta. Então isso poderia funcionar?

Para conselhos de especialistas com quem conversamos Arjun KumarFundador do Fundador de Taxd de Serviço de Contabilidade Online, Andy Notonum parceiro da empresa de contabilidade Lubbock bem e Mark BarrettEspecialista em impostos na Property Tax Advice Ltd.

A casa poderia trocar sua conta de imposto de selo?

Arjun Kumar responde: Embora possa não haver imposto de selo se uma propriedade for presenteada integralmente, tentar marcá-los como dois presentes separados provavelmente seria visto como transações vinculadas e trazidas sob as regras de receita de sua Majestade e Alfândega.

Mark Barrett acrescenta: A sugestão de presentear a propriedade em ambas as direções para evitar o SDLT não pode funcionar. Existem regras específicas em vigor apenas para esse cenário.

Ed Magnus acrescenta: A brecha que você acha que identificou infelizmente não se aplica a você.

Arjun Kumar, fundador do Fundador de Taxd de Serviço de Contabilidade Online

Você não diz se qualquer uma das propriedades tem uma hipoteca, mas, se sim, isso levaria a complicações adicionais.

Uma casa talentosa se tornaria responsável pelo imposto de selo se a excelente hipoteca fosse £ 40.000 ou mais. O imposto de selo é pago pelo valor da hipoteca, não no valor da propriedade.

E, nesse caso, essa hipoteca precisaria ser adotada pela pessoa que recebe o presente ou paga.

Para ser adotado, o credor também precisaria concordar com a transferência. Precisaria verificar se a pessoa que recebeu a propriedade é elegível para a hipoteca.

O vendedor pagará a segunda sobretaxa de imposto de selo em casa?

Ed Magnus responde: A outra parte complicada para você é se você é responsável pela sobretaxa de imposto de selo em casa.

Em outubro, a chanceler Rachel Reeves aumentou a sobretaxa de imposto de selo nas compras em segunda casa de 3 % para 5 %, além das taxas existentes.

Isso significa que alguém que deseja comprar uma segunda casa está tendo que gastar um imposto ainda mais iniciante para fazê -lo.

Em circunstâncias normais, alguém que se muda de uma casa para outro não será responsável pela sobretaxa de imposto de selo, mesmo que tenha uma segunda propriedade, como uma casa de férias ou a compra para a partida.

O problema em potencial para você é que você manteve seu primeiro apartamento, que assumimos que foi comprado como sua residência principal naquele momento.

Andy Noton responde: A questão principal neste caso é se a casa vendida pelo leitor é a “residência principal” ou não.

Por fim, a sobretaxa adicional de imposto de selo não se aplica quando alguém está comprando uma nova casa para substituir sua residência principal, independentemente de possuir uma segunda casa.

Essa distinção é crucial, pois reduziria a conta de imposto de £ 45.000 para £ 17.500.

A dificuldade é que não há uma definição legal estrita do que conta como uma “residência principal”, mas o HMRC oferece orientação.

O principal fator é geralmente onde a pessoa passa a maior parte do tempo, mas outros fatores, como onde estão registrados com um clínico geral, também são relevantes para o HMRC ao tomar uma decisão.

Portanto, com a ajuda de seu advogado, o leitor precisará determinar qual de suas propriedades se qualifica como sua residência principal.

Isso deverá ser declarado em seu retorno do imposto de selo e determinará que o imposto de imposto de selo a ser pago.

No entanto, se o HMRC tiver razões para acreditar que o leitor substituiu sua segunda casa e não sua residência principal, poderá lançar uma investigação e o leitor pode se tornar responsável por penalidades e sobretaxa de imposto de selo.

É por isso que é tão importante que o leitor seja aconselhado por um advogado imobiliário competente.

Mark Barrett, especialista em impostos na Property Tax Advice Ltd

Mark Barrett acrescenta: Seu advogado pode não estar correto ao dizer que a segunda cobrança residencial se aplica.

Como o leitor está vendendo sua casa para comprar a substituição, a taxa mais alta não se aplicará se o leitor estiver vendendo sua casa existente no mesmo dia em que eles compram a nova casa, que é o que parece ser a situação aqui.

Desde que eles nomeassem a casa que agora estão vendendo como casa, o alívio se aplica.

Se a indicação não aconteceu, mas eles viveram na propriedade que estão vendendo e podem demonstrar isso, então isso ainda ficará bem.

O teste é ‘intenção de permanência’ e provar isso, você precisa mostrar que está votando nessa área, envie declarações fiscais para lá e forneça outras evidências de que você vive e trabalha lá.

Como sempre, com os impostos, o menor detalhe é importante; portanto, o leitor é aconselhado a procurar aconselhamento profissional.

Tenho certeza de que o advogado desejará que o contador de impostos escreva as implicações tributárias, pois o advogado não é um contador de impostos e não está seguro de dar consultoria tributária – apesar de ser a empresa responsável pelo registro do imposto de selo.