O recém-nomeado chefe de um dos principais reguladores habitacionais do país apertou o controle da agência com uma grande mudança na segunda-feira em duas empresas de financiamento hipotecário controlado pelo governo.
William Pulte, diretor da Agência Federal de Finanças Habitacionais, demitiu 14 membros do conselho da Fannie Mae e Freddie Mac e nomeou -se presidente dos conselhos de ambas as empresas.
Os dois últimos diretores da FHFA não participaram dos conselhos de Fannie e Freddie, as duas empresas que ajudam a impulsionar o mercado de hipotecas de US $ 12 trilhões do país. O FHFA é o principal regulador de Fannie e Freddie, que estão sob controle do governo federal desde a crise financeira de 2008.
Alguns vêem o conselho abalar como um movimento do Sr. Pulte para acalmar a dissidência potencial para quaisquer cortes futuros de empregos em Fannie e Freddie, que no total empregam cerca de 15.000 pessoas ou mudanças na política habitacional.
“Você quer se livrar das pessoas no conselho que podem fazer barulho”, disse Christopher Whalen, presidente da Whalen Global Advisors, especializada em analisar e consultar instituições financeiras. “As pessoas que restam, confiam.”
Um dos novos diretores Pulte nomeado para o conselho de Fannie é Christopher Stanley, executivo da SpaceX de Elon Musk que está trabalhando com Musk e seu grupo, o Departamento de Eficiência do Governo, em esforços para reduzir a força de trabalho federal. Stanley não respondeu a um pedido de comentário.
“Certamente parece que está depositando as bases para uma intervenção do tipo Doge”, disse Jim Parrott, especialista em finanças de hipotecas e membro não-residente do Urban Institute, um think tank de Washington.
Um porta -voz da FHFA não respondeu a um pedido de comentário.
Pulte é neto de William Pulte, que morreu em 2018 e foi o fundador da Pultegroup, um dos maiores construtores de casas do país.
Um dia depois de ser jurado como diretor da agência habitacional Na sexta -feira, Pulte postou em X, “Torne as hipotecas ótimas novamente”.
Ele também apareceu em um programa da Fox News para destacar escritórios vazios em Fannie e Freddie, alegando que mostrou que muitos funcionários das duas empresas não haviam retornado ao escritório para o trabalho. Sr. Pulte repositou um Link de vídeo para o segmento em x.
Sua aparição na Fox provocou preocupação com demissões em massa nas empresas, disse um funcionário da Fannie que solicitou o anonimato por medo de represálias.
Fannie e Freddie não fazem nenhum empréstimo à habitação. Em vez disso, eles compram hipotecas de bancos e os empacotam em valores mobiliários que são vendidos a grandes investidores. Ao criar esses valores mobiliários apoiados por hipotecas, Fannie e Freddie os garantem para investidores de títulos, que incluem pensões, seguradoras, fundos de hedge e até o Federal Reserve.
Ao comprar hipotecas e agrupá -las em títulos, Fannie e Freddie liberam capital para os bancos, o que lhes permite escrever mais hipotecas. E isso, em teoria, ajuda a manter as taxas em uma hipoteca de 30 anos sob controle.
No outono de 2008, no início da crise financeira, o governo federal foi forçado a resgatar Fannie e Freddie, enquanto os investidores de títulos se preocupavam com as habilidades das duas empresas para continuar garantindo hipotecas contra o risco de inadimplência. Tecnicamente, as empresas foram assumidas pelo Departamento do Tesouro e pelo FHFA, criado para servir como regulador de Fannie e Freddie.
Alguns investidores e funcionários estão pressionando o governo Trump a libertar Fannie e Freddie do controle do governo e restaurar sua independência como empresas de capital aberto. Tanto o Sr. Pulte quanto o secretário do Tesouro Scott Bessent disseram que favorecem o fim da conservação do governo, mas também disseram que não se apressariam em nenhum decisão que pode aumentar as taxas de hipoteca
A taxa atual de uma hipoteca de 30 anos, o empréstimo mais popular nos Estados Unidos, é de cerca de 6,7 %.
