Medo de que a queda de preço da casa de Londres se espalhe pelo Reino Unido

Estão crescendo os medos de que uma crise no mercado imobiliário de Londres pode se espalhar por todo o país como um aumento recente em imposto de selo força os vendedores a diminuir seus preços solicitados.

As evidências sugerem que os ultra-ricos estão alugando, em vez de comprar mansões na capital para evitar o imposto odiado.

O imposto de selo é pago pelos compradores quando compram uma propriedade e, em abril, dois limites importantes foram alterados – o que significa que a maioria dos compradores de casas agora o paga.

O portal da propriedade Zoopla descobriu que 83 % dos compradores pagariam o imposto de selo se comprassem uma casa hoje, em comparação com 49 % antes de abril.

Isso levou mais compradores a negociar um corte de preço para compensar o imposto extra.

Cerca de 951.000 agora pagam a taxa. Isso ainda está abaixo de um pico recente de 1,2 milhão, mas o número está definido para aumentar acentuadamente à medida que mais pessoas são arrastadas para a rede tributária. Mais de um terço – ou 4,5 bilhões de libras – do dinheiro arrecadado pelo imposto de selo vem de acordos de propriedade na capital.

Em Londres, onde os preços dos imóveis são mais altos que o restante do país, agora custa motores em casa de até 2.500 libras a mais do que antes de abril se comprarem uma casa média que custa £ 532.449.

Mas o impacto da ascensão é mais profundamente sentido nos locais do centro de Londres, onde os preços estão sendo reduzidos em até 30 % para atrair compradores estrangeiros.

Questões de preços: um gráfico mostrando os preços médios dos imóveis em toda a Grã -Bretanha desde julho de 2015

A taxa de imposto de selo em uma mansão de £ 20 milhões em Belgravia ou Mayfair é de 2,3 milhões de libras para um comprador do Reino Unido. Para uma pessoa que não residente no Reino Unido, adquirindo uma segunda casa na cidade, a conta é de cerca de £ 3,7 milhões. Isso costumava ser visto como o preço da admissão no estilo de vida de Londres.

Mas agora até os mega-ricos estão batendo na conta. Especialistas em propriedades dizem que o conjunto internacional está agora preferindo alugar não comprar em Londres.

“O aluguel anual em um bloco de £ 20 milhões seria de cerca de £ 570.000”, disse Neil Hudson, da Consultoria Built Place. ‘Nessa base, se você fosse um comprador do Reino Unido, poderia alugar por quatro anos pelo que teria que pagar apenas no imposto de selo.’

Há preocupações de que o humor do centro de Londres possa se espalhar em todo o país.

“No auge do boom, em 2015, as propriedades de Londres se tornaram muito caras e estão se movendo de lado desde então”, disse Richard Donnell, chefe de pesquisa da Zooopla.

“Isso é uma má notícia para todo o mercado, já que Londres tem sido o motor do crescimento dos preços da casa, com os efeitos subindo a outras regiões”.