Número recorde de acordos de hipoteca de compra para alugar como taxas médias de dois anos caem abaixo de 5% pela primeira vez desde 2022

Os proprietários estão sendo estragados pela escolha com o número de hipotecas de compra para alugar subindo para um recorde alto, de acordo com novos números.

O número total de acordos de compra para aluguel em todo o mercado atingiu 4.144, de acordo com o Scrutineer do Taxas, MoneyFacts.

Esta é a contagem mais alta registrada desde que começou a rastrear ofertas de compra para alugar em novembro de 2011.

O número de acordos de compra para alugar quase dobrou desde junho de 2023 e houve um aumento de 42 % desde o ano passado, quando havia 2.935 acordos disponíveis.

Com a concorrência entre os credores em uma trajetória ascendente, Taxas de hipoteca também caíram no ano passado.

O MoneyFacts diz que a oferta média de compra de compra de taxa fixa de dois anos caiu abaixo de 5 % pela primeira vez desde setembro de 2022.

Perspectivas mais ensolaradas: o número de hipotecas de compra para alugar aumentou enquanto as taxas estão caindo

Os investidores que desejam comprar ou remortgage com uma participação de 25 % de depósito ou patrimônio líquido agora podem obter uma correção média de dois anos em 4,96 % em comparação com 5,59 % desta vez no ano passado.

Com apenas uma hipoteca de juros de £ 200.000, essa é a diferença entre pagar £ 826 por mês e 932 libras por mês.

Aqueles com uma participação de 40 % de depósito ou patrimônio líquido podem garantir 4,46 % em média, de acordo com o Moneyfacts, abaixo dos 5,25 % desta vez no ano passado.

Com apenas uma hipoteca de juros de £ 200.000, essa é a diferença entre pagar 743 libras por mês e £ 875.

É uma história semelhante para quem procura consertar por cinco anos, embora não seja tão extremo.

A correção média de cinco anos para aqueles que compram ou remortgaging Com uma participação de 40 % de depósito ou patrimônio, agora é de 4,51 %, abaixo dos 4,93 % do ano anterior.

Rachel Springall, especialista em finanças da MoneyFacts, acha que os proprietários devem se beneficiar do aumento dos acordos disponíveis.

“As taxas fixas de dois e cinco anos caíram pelo quarto mês consecutivo”, diz Springall.

‘A taxa média de compra para aluguel fixo de cinco anos está agora no nível mais baixo em mais de seis meses, mas ano a ano a taxa não caiu tão violentamente quanto seu colega de dois anos.

‘Os credores monitoram as taxas de troca para avaliar as expectativas de taxas futuras e, quando caem, incentiva os cortes nas taxas de hipoteca.

“As taxas mais baixas de compra para alugar podem criar um sentimento positivo para os proprietários novos e existentes, no entanto, haverá uma pressão imensa sobre alguns para reduzir o lucro no futuro.”

Quais são as melhores taxas?

Muitas das taxas mais baixas de hipoteca de compra para alugar vêm com taxas incrivelmente altas. Isso pode chegar a 10 % do valor total da hipoteca em alguns casos.

Em uma hipoteca de £ 200.000 que equivaleria a £ 20.000.

Isso significa que é essencial que os proprietários obtenham o custo total da hipoteca e fator nas taxas e na taxa de juros.

Embora as taxas de compra para alugar tenham melhorado em média em comparação com o ano passado, muitos investidores descobrirão que agora podem garantir taxas abaixo de 4,5 % e o fazem sem incorrer em grandes taxas de produtos.

Por exemplo, um proprietário remortginggaging para uma correção de cinco anos com pelo menos 40 % de patrimônio líquido na propriedade pode obter 4,28 % com a NatWest, com uma taxa de £ 59 ou 4,29 % com o HSBC sem taxa.

Uma hipoteca de £ 200.000 fixada em 4,29 % apenas em uma base de juros custaria £ 716 por mês.

As melhores taxas fixas de dois anos são um pouco mais caras, mas apenas marginalmente.

Uma ligeira peculiaridade no mercado é que há pouca diferença entre as melhores taxas para quem compra ou remortgegando com 25 % de depósitos ou patrimônio e aqueles que o fazem com 40 %.

Por exemplo, o HSBC está oferecendo aqueles que remortam a 75 % de empréstimo a valor da chance de corrigir por cinco anos a 3,94 %, embora com uma taxa de £ 3.999 anexada.

O credor também oferece uma opção de taxa de £ 1.999 com uma taxa de 4,19 %.