O Barcelona pode resolver uma das crises habitacionais mais difíceis da Europa?

Em 33 anos, Marga Aguilar nunca perdeu um pagamento de aluguel em seu apartamento em um prédio de estilo modernista no coração de Barcelona. O proprietário do prédio sempre a tratara e os outros inquilinos como se fossem a família e mantinha os aluguéis razoáveis.

Mas quando o proprietário morreu recentemente, Aguilar, 62 anos, recebeu um despertar brutal. Um fundo de investimento holandês entrou para comprar o prédio – chamado Casa de la Papallona porque é coroado com uma escultura em mosaico de uma borboleta – com planos de converter os apartamentos em aluguel temporário lucrativo. Os inquilinos receberam avisos de despejo, pedindo que eles saíssem no próximo mês.

“Minhas pernas começaram a dobrar”, disse Aguilar, cujo pai de 92 anos havia se mudado com ela durante a pandemia. “Não sabemos para onde vamos – não podemos morar em nenhum outro lugar.”

A Espanha está enfrentando uma crise imobiliária que rapidamente se tornou uma das mais agudas da Europa. Desde 2015, quase um décimo do estoque habitacional do país foi arrancado por investidores ou convertido em aluguel de turistas. A escassez ajudou a aumentar os preços muito mais rápido que os salários, tornando as casas acessíveis fora do alcance para muitos.

O problema é complexo, talvez não mais do que em Barcelona, ​​que se tornou zero do marco para o dilema habitacional da Espanha – e um cadinho para os desafios de tentar consertá -lo. E com a temporada turística de verão se aproximando rapidamente, a cidade está enfrentando mais urgência para encontrar soluções.

Apesar dos esforços para ajudar os residentes a alcançar moradias acessíveis, os investidores encontraram maneiras de contornar restrições. À medida que as autoridades se esforçam para abordar a escala da situação, os especialistas alertam que levará tempo para reverter um problema que ocorreu anos.

“A moradia deve ser um direito, não um negócio”, disse Salvador Illa, presidente da Catalunha, a região espanhola que abrange Barcelona. “A necessidade de abordá -lo é urgente.”

Os problemas de Barcelona refletem a dor que atacam as cidades européias: os imóveis residenciais foram cada vez mais transformados em ativos financeiros pelos investidores. Um aumento no turismo global e nos trabalhadores que atravessam fronteiras tem proprietários que favorecem os aluguéis de curto prazo sobre inquilinos de longo prazo protegidos. As cidades precisam de mais casas, mas altos custos e regulamentos complexos sufocaram a construção. Um estoque de moradias sociais antes prejudicado para abrigar famílias em dificuldades diminuiu depois que os governos os venderam para arrecadar dinheiro.

O problema de acessibilidade tornou -se um dos maiores impulsionadores da desigualdade da Europa. Os aluguéis na União Europeia subiram 20 % em 10 anos e os preços das casas aumentaram pela metade, de acordo com o Eurostat. Em 2023, um em cada 10 europeus gastou 40 % ou mais de sua renda em moradia.

Na esperança de reverter a tendência, Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia, o braço executivo da União Europeia, nomeou recentemente o primeiro comissário de habitação da Europa.

Em Barcelona, ​​a situação é vista como tão crítica que o prefeito, Jaume Collboni, se juntou a seus colegas em 14 outras cidades européias, incluindo Amsterdã, Budapeste, Paris e Roma, a exortar Bruxelas a tratar a crise com a mesma urgência que a Defesa da Ucraína.

“A Europa está enfrentando uma ameaça às nossas fronteiras”, da agressão da Rússia, disse Collboni em entrevista ao seu escritório ornamentado com vista para a Plaça Sant Jaume no histórico Centro de Barcelona. “Mas também estamos enfrentando uma ameaça interna, que está aumentando a desigualdade devido à falta de moradias populares”.

Outras cidades européias foram atingidas pela crise da habitação, mas o Barcelona foi chicoteado. Esta cidade beijada pelo sol, ostentando a Catedral de Sagrada Familia e o passe de La Rambla, atrai cerca de 15 milhões de turistas anualmente. Dezenas de milhares de trabalhadores estrangeiros imigraram recentemente, reforçando a economia, mas aumentando o aperto.

O direito à habitação é protegido na constituição da Espanha. Mas os preços do aluguel aumentaram 57 % no país desde 2015 e os preços das casas 47 %, enquanto a renda familiar cresceu apenas 33 %, De acordo com Pwc. Somente no Barcelona, ​​os aluguéis subiram 68 % em uma década.

O Sr. Collboni, um político socialista eleito em 2023, mudou -se rapidamente para aplicar soluções, começando com a imposição de preços de aluguel em março passado. Desde então, os aluguéis caíram mais de 6 % em média. Após um ano tempestuoso em que os espanhóis raivosos realizaram protestos em massa por moradias populares, o Barcelona se tornará a primeira cidade européia a encerrar licenças para Casas do AirbnbExigindo os proprietários até 2028 para oferecê-los como hospedagem de longo prazo em aluguéis presos ou colocá-los à venda.

“De uma só vez, Boom: colocaremos 10.000 apartamentos de volta no mercado aberto”, disse Collboni. “São quase 25.000 pessoas que poderão morar em Barcelona novamente.”

Além disso, o governo da Catalunha lançou planos para se unir aos desenvolvedores para construir 50.000 casas acessíveis até 2030. Também está pressionando para reduzir o tempo de aprovação para licenças de construção pela metade. “Quando o mercado está quebrado, você precisa intervir”, disse Illa.

Mas os ativistas habitacionais dizem que essas medidas não fazem nada para resolver uma crise imediata. Em vez disso, eles estão pressionando o governo a obrigar os proprietários e bancos que mantêm hipotecas inadimplentes para colocar um cache de quatro milhões de casas vazias na Espanha-cerca de 75.000 delas em Barcelona-para usar para aluguel de longo prazo.

“As pessoas estão sendo forçadas a sair de suas casas todos os dias, e essa é uma solução imediata”, disse Max Carbonell, porta -voz da união socialista da moradia na Catalunha, que ajuda os locatários a lutar com o despejo confrontando empresas que compram suas casas. “Por que construir quando você tem moradia que já está lá?”

O governo catalão procurou outras maneiras de manter os locatários em suas casas, incluindo a compra de alguns edifícios de investidores. No ano passado, gastou 9 milhões de euros para recomprar a Casa Orsola, uma residência histórica comprada pelas inversão da investidora espanhola em 2021 por € 6 milhões.

Mas ativistas e locatários da habitação protestaram contra a mudança, dizendo que os investidores que causavam a dor estavam lucrando com o dinheiro dos contribuintes.

Mas os proprietários dizem que os regulamentos tornaram -se tão protetores dos locatários que muitos proprietários preferem deixar as casas vazias. “Faltam moradias porque os desenvolvedores, proprietários e proprietários foram criminalizados”, disse Jesús Encinar, fundador da Idealista, maior site de busca de imóveis da Espanha.

A tensão pode ser vista em uma lei nacional que o Sr. Collboni chamou de “um buraco negro” que deixa moradores de edifícios como a Casa de la Papallona vulnerável. A lei permite que os investidores comprem edifícios se convertem a aluguéis temporários, que oferecem arrendamentos de menos de um ano. O primeiro -ministro da Espanha, Pedro Sánchez, apresentou um projeto de lei para matar a lei, mas enfrenta oposição dos legisladores preocupados com os direitos de propriedade.

Novos desenvolvedores de Amsterdã, o fundo que comprou a Casa de la Papallona, ​​também conhecida como Casa Fajol, você tem adquiriu centenas de outros apartamentos de Barcelona Para esse uso, geralmente destinado a viajantes de negócios cujas finanças superam as dos habitantes locais. A empresa não respondeu aos pedidos de comentário.

Um bairro próximo, a InMobiliaria Gallardo, um desenvolvedor administrado por uma família que possui a Almirall, uma das maiores empresas farmacêuticas da Espanha, aproveitou uma brecha nas leis habitacionais da Catalunha que abriu brevemente em 2023 para obter licenças para converter todos os 120 apartamentos residenciais em um edifício de 11 andares em um aluguel de turistas.

“Percebemos um dia que alguns de nossos vizinhos estavam se mudando, depois mais e mais – em uma semana, 10 pessoas restantes”, disse Maite Martín, 63 anos, funcionário da universidade que vive no prédio há 25 anos.

Um quarto de todos os apartamentos agora enfrentou turistas. A empresa não respondeu aos pedidos de comentário.

“Era uma comunidade de famílias e pessoas mais velhas que moravam aqui por décadas”, disse Martín, enquanto estava sentado à mesa com dois vizinhos que disseram estar cercados por estranhos. “Esse tecido está sendo destruído”, acrescentou.

Martín recentemente teve que limpar o vômito da lavanderia secando em sua varanda de festas turistas alugando acima dela. Ajudado pela união habitacional, os moradores de seu prédio, bem como alguns inquilinos na Casa de la Papallona, ​​decidiram permanecer em suas casas como uma forma de protesto.

A ocupação de propriedades tornou-se um movimento de base na Espanha para protestar contra a crise da habitação, especialmente em Barcelona, ​​cujo ex-prefeito, Ada Colau, foi eleito em uma plataforma de ativismo habitacional. Mas uma reação está se formando, e o governo catalão procurou combater o movimento.

Em meio à turbulência, o governo está avançando com a construção de mais casas. Em uma colina acima do centro de Barcelona, ​​os trabalhadores da construção estavam ocupados em um recente dia da semana derramando concreto e instalando iluminação, cozinhas, chuveiros e escadas na concha de um prédio de cinco andares no topo de terras deixadas de lado pelo governo cataloniano.

Uma empresa de construção privada, Arcadia PLA, ganhou uma concurso público de 1,8 milhão de euros para criar 15 apartamentos com eficiência energética, abrigando até 60 pessoas. Trinta projetos semelhantes estão em andamento, muitos deles maiores edifícios de 60 apartamentos, parte do plano mais amplo de expandir o parque de moradias sociais da região, disse Carles Mas, arquiteto do governo da Catalunha, supervisionando o local.

No entanto, dada a magnitude da crise, mais precisa ser feito, disse ele. “Precisamos encontrar maneiras de se mover mais rápido.”

José Bautista Relatórios contribuídos.