Os aluguéis de Nova York continuam a subir para registrar altos
Os aluguéis de Manhattan continuam subindo a novos patamares.
O aluguel médio em junho aumentou 7% ano a ano, para uma alta histórica de US $ 5.450 à medida que os preços aumentavam pelo sétimo mês consecutivo, de acordo com a empresa de avaliação Miller Samuel relatou em conjunto com o corretor de imóveis Douglas Elliman.
O aluguel médio também quebrou seu recorde anterior, subindo 7,6% ano a ano para US $ 4.625, de acordo com o relatório.
O aluguel por pé quadrado em Manhattan subiu 4,4% ao ano para o segundo nível mais alto já registrado, pois o inventário permaneceu no Sparce, segundo o relatório.
Houve 7.301 novas contratações de arrendamento registradas em junho – um aumento anual de 7,8% – superando o aumento de 4,4% no inventário de listagem, que atingiu 10.265.
A taxa de vacância do bairro – que mede a porcentagem de unidades de aluguel em um mercado ou edifício desocupado e disponível para arrendamento – caiu para 2,14%, abaixo de 2,83% no ano anterior.
As pressões competitivas permaneceram fortes, com 25% dos aluguéis alugados acima do preço pedido do proprietário. O prêmio médio pago nessas guerras de licitação excedeu o preço pedido em 11,2%, de acordo com o relatório.
Os aluguéis de apartamentos de luxo também ficaram mais caros.
Os aluguéis de nível básico no segmento de luxo começaram em US $ 8.299, enquanto o aluguel médio nessa categoria se manteve estável em US $ 10.000-inalterado em um ano anterior.
No Brooklyn, os aluguéis continuaram sua trajetória ascendente, embora em um ritmo mais lento do que em Manhattan.
O aluguel médio aumentou 1% ano a ano, para US $ 3.733, enquanto o preço médio do aluguel subiu 2,8%, para US $ 4.210, estendendo uma sequência de nove meses de crescimento anual.
O aluguel por pé quadrado subiu 6,2%, para US $ 60,89, estabelecendo um novo recorde pela quinta vez em seis meses.
O Brooklyn viu 4.066 novas contratações de arrendamento em junho, um aumento de 8,1% em relação a junho do ano passado.
Enquanto isso, novas contratações de arrendamento foram derrubadas por um aumento de 22,3% no inventário de listagem, que atingiu 6.649 unidades.
As guerras de licitação também se intensificaram no Brooklyn. Quase um em cada três aluguéis – 31,9% – foram alugados acima do preço pedido do proprietário, com o prêmio médio atingindo 12,6%, ante 28,2% durante o mesmo período do ano passado.
O mercado de luxo do bairro começou em US $ 6.300, com o aluguel mediano de luxo em US $ 7.400, um pouco abaixo – 0,2% – em relação ao ano anterior.
O noroeste do Queens viu o ganho mais nítido ano a ano no aluguel médio entre os três bairros. O aluguel médio aumentou 10,8%, para US $ 3.600, marcando o sexto aumento anual consecutivo.
O preço médio do aluguel subiu 7,9%, para US $ 3.882, enquanto o aluguel por pé quadrado aumentou 6,9%.
Novas contratações de arrendamento em rainhas subiram 6,2% para 820. No entanto, isso ficou atrás de um aumento de 34,1% na listagem de inventário, que atingiu 1.120 unidades.
As guerras de licitação também estavam no Queens. Cerca de 24% dos aluguéis foram alugados acima do preço pedido, contra 19,8% no ano anterior.
Aluguel e moradia A acessibilidade surgiu como os problemas definidores das primárias de prefeito democrata de 2025 da cidade de Nova York, vencidas pelo membro da Assembléia Estadual de esquerda, Zohran Mamdani.
Delações fez um Alugue o congelamento dos apartamentos de quase um milhão de apartamentos estabilizados pela Rent Sua proposta de política de assinatura. Ele prometeu nomear membros para o Conselho de Diretrizes de Aluguel que bloquearia qualquer aumento de apartamentos estabilizados com aluguel, com o objetivo de implementar um congelamento de aluguel de quatro anos.
A campanha de Mamdani recebeu amplo apoio de grupos de defesa de inquilinos e uma coalizão conhecida como Bloco de Locatário, que publicou uma campanha prolongada de “congelar o aluguel”.
O prefeito do titular Eric Adams, que concorrerá como independente nas eleições gerais, se opôs ao congelamento.
