Os locatários de Nova York estão lutando para abrigo neste verão

Daniela Mora, uma comediante e criadora de conteúdo, não encontrou nada para rir quando começou a caçar um aluguel de um quarto em Manhattan este ano.

Para encontrar um novo contrato até 1º de junho, Mora’s May consistia em vasculhar o StreetEasy a qualquer hora da noite e passar seu tempo livre andando pela cidade para abrir casas.

“No minuto (corretores) enviar uma mensagem de texto, você precisa voar para o Queens ou em qualquer lugar, tentando ser a primeira pessoa nesta unidade”, disse Mora, 26 anos, ao The Post. “É como um segundo emprego em período integral.”

Sob pressão para perseguir todas as lideidades possíveis, Mora se viu empurrando reuniões profissionais, cancelando aulas de exercícios e chegando tarde a shows de comédia. Ela visitou cerca de 25 apartamentos, aplicada a dois e entrou em uma guerra de lances – sim, uma guerra de lances – sobre uma.

E Mora não está sozinha. Os nova -iorquinos em busca de um novo contrato neste verão estão lutando mais do que apenas ondas de calor. Historicamente altos aluguéis, baixas taxas de vacância e guerras de lances agonizantes-um fenômeno normalmente reservado para compras de casas-define o mercado de aluguel de verão em brasa deste ano.

O aluguel em Manhattan atingiu uma alta histórica em junho, de acordo com um novo relatório do avaliador Miller Samuel e da corretora Douglas Elliman. Os preços recordes começaram fora de época no início deste ano, já em fevereiro, e subiram quase todos os meses desde então. O aluguel médio de um quarto de um quarto de Manhattan em junho foi um recorde de US $ 4.625, e novas contratações de contrato de arrendamento ultrapassaram o inventário.

Além disso, 25% dos inquilinos de Manhattan pagaram acima do preço de tabela do proprietário, disse Miller, uma parte recorde de guerras de licitação em junho. O noroeste do Queens, lar do Prime Astoria, quase combinou com Manhattan a 24%. O Brooklyn ultrapassou os dois com 31,9% dos inquilinos – quase um em cada três – enfrentando guerras de lances.

O intenso mercado imobiliário de verão da cidade de Nova York é Nada de novoMas este ano é especial.

Os possíveis compradores de casas, cautelosos de taxas de hipoteca teimosamente altas e incerteza econômica em andamento, são, em parte, um grande fator das tendências atuais, disse Jonathan Miller, de Miller Samuel, ao The Post.

“Eu esperaria que mais registros fossem estabelecidos pelo menos em um dos próximos dois meses, mas provavelmente ambos”, disse Miller.

Além disso, a aprovação da Lei da Tarifa da cidade em junho levou a um pico desconfortável em aluguéis, O post relatouEnquanto os proprietários responderam à nova proibição de taxas de corretor, construindo o custo em aluguel.

“Infelizmente, os nova -iorquinos estão descobrindo as consequências negativas da Lei da tarifa em tempo real”, disse Brian Hourigan, diretor administrativo da Bond New York, ao The Post.

Alguns proprietários chegaram ao ponto de puxar suas listagens de plataformas públicas como o StreetEasy em junho. O aumento nas listagens fora do mercado esgotou o inventário e as guerras de lances em alta um mercado já apertado.

O inventário de aluguel de Manhattan caiu 12,4% de maio a junho, segundo Miller Samuel. Miller vinculou a tendência aos proprietários que se ajustam à nova legislação.

Mesmo antes do ato de tarifa entrar em vigor, as restrições de inventário custam o locatário Abby Paradise milhares.

O paraíso de 24 anos e seu colega de quarto, desejando uma atualização do seu Lower East Side Pad, tiveram até o final de maio para encontrar um novo lar. A dupla aprendeu rapidamente que encontrar um quarto acessível em Manhattan pode ser uma batalha, especialmente no verão, quando os graduados recém-cunhados se mudam para a cidade para iniciar seus novos capítulos.

“Não conseguimos encontrar nada para a vida de nós”, disse Paradise, que trabalha em vendas de jóias, ao The Post.

Durante semanas, o paraíso passou a passou depois de horas e fins de semana em passeios de apartamento. Ela estima que participou de pelo menos 30 passeios. Os planos foram cancelados e as viagens de fim de semana foram adiadas para acomodar o paraíso de 15 a 20 horas por semana dedicado à pesquisa.

Mesmo com um orçamento de US $ 4.600, ela e sua colega de quarto perderam duas guerras de lances diferentes, apesar de oferecer US $ 200 combinados acima do preço pedido de ambos.

O par se separou para caçar um quarto, mas a decisão chegou tarde demais para o paraíso. Ela teve que estender seu contrato de arrendamento do Lower East Side e pagar um mês de aluguel de dois quartos por conta própria. O atraso custou a ela US $ 2.000 extras, além de seu aluguel típico – mesmo que ela tenha ficado na metade do mês.

Paradise finalmente encontrou seu apartamento de sonho no Upper East Side-um quarto de um quarto estabilizado em um mercado-somente depois de contratar um corretor, Olivia Rispoli, de Bond, e concordando em assinar o apartamento enquanto estava sob uma reforma completa. As paredes ainda precisavam ser pintadas, e novos aparelhos no banheiro e a cozinha ainda precisavam ser instalados.

A flexibilidade do paraíso valeu a pena.

“Honestamente, eu realmente não esperava ter um apartamento com o qual fiquei obcecado com os 20 e poucos anos”, disse Paradise. “Mas tem iluminação incrível, uma enorme sala de estar e ter uma máquina de lavar louça é incrível.”

Mora só encontrou sua partida perfeita em Kips Bay depois que seu recém -contratado corretor, Kunal Khemlani, de Corcoran, pediu que ela lave a US $ 100 sobre o aluguel pedindo. Ela acabara de perder outro apartamento para um candidato mais rico e sem animais de estimação.

“Fiquei muito mal com isso”, disse Mora. “Mas minha mentalidade é que o tempo é dinheiro, e eu estava passando dias inteiros procurando, pesquisando e aplicando.”

Ela pegou o apartamento. Felizmente, o contrato com muito esforço foi uma situação de “amor e primeira visão”.

“Eu literalmente apertei a mão do outro agente (quando fizemos uma turnê) e disse: ‘Vou morar aqui'”, disse Mora.