Os negociadores imobiliários de Nova York se preparam para a batalha de arrasto com as políticas socialistas de Mamdani

Os principais negociantes imobiliários da cidade de Nova York estão se preparando para uma batalha de arrasto e drag-out, caso o socialista Zohran Mamdani se torne o próximo prefeito-e expressasse confiança de que serão os que ficaram em pé, o post aprendeu.

As duas forças diametralmente opostas estão definidas como Mamdani-que adotou uma agenda radical e anti-negócios-derrotou com facilidade Andrew Cuomo na Primária do Mayoril Democrata Tornar-se o líder na eleição de novembro.

Enquanto isso, o poderoso setor imobiliário comercial de Manhattan abalou o Covid Melstrom e está aproveitando o melhor momento em pelo menos oito anos, de acordo com o último relatório da Costar, a plataforma autoritária de dados e análises comerciais imobiliários.

“A comunidade empresarial teve dúvidas semelhantes quando Bill de Blasio assumiu o cargo, mas os dados do Costar mostram que o mercado de escritórios de Nova York desfrutou de alguns de seus melhores dias durante seu mandato”, disse Victor Rodriguez, autor do relatório do Costar, ao The Post.

“A realidade é que o mecanismo econômico de Nova York tem tantos motoristas de demanda internos, é quase impossível para qualquer um governo desacelerar”.

Enquanto empresas tão diversas quanto o JPMorgan Chase, a Amazon e o Pinterest comem cada vez mais espaço, e desenvolvedores como Rudin, Vornado e Boston Properties team novos projetos de arranha -céus, Mamdani tem como alvo grandes corporações e proprietários de impostos mais altos e mesmo uma vez propôs uma aquisição de estilo marxista ou empresa privada pelo governo.

Sua ascensão deixou a comunidade empresarial da Big Apple lutando para dar seu apoio atrás do atual prefeito Eric Adams, que concorrerá como independente, e defundiu Cuomo para acabar com seu flerte com restante na corrida, como o Charles Gasparino do Post Charles relatado exclusivamente.

“Eu não planejaria a inauguração de Mamdani ainda”, disse uma figura imobiliária poderosa que não queria ser identificada.

“Ele diz muitas coisas. Ele quer tornar algumas coisas livres como ônibus, mas esses tipos de benefícios têm um custo enorme. Sua candidatura pode dar uma pausa para algumas pessoas, mas isso não significa que ele será prefeito. E se o fizer, ele descobrirá imediatamente que não pode fazer o que pensava que poderia”.

Outra lenda da indústria ecoou esse sentimento.

“Mamdani não é um problema neste momento. Sua plataforma é tão ridícula e impossível que ele não pode deixar de se autodestruir pela eleição”, disse ele ao The Post.

O post chegou a Mamdani quanto à sua visão do desenvolvimento comercial e se ele procuraria impor o controle de aluguel de escritório ou varejo, mas não respondeu.

O relatório de Costar reafirmou a confiança do setor de que a Big Apple pode resistir a qualquer tempestade, mesmo de um “trotskyita” como Mamdani.

Ele retrata um mercado de Manhattan de quase meio bilhão de metros quadrados recém-triunfante após anos de pesaras pós-pandêmicas.

“Surgiu uma divisão clara entre a cidade de Nova York e o resto da nação”, afirmou o relatório.

A Costar descobriu que a Leasing de Manhattan no primeiro semestre de 2025 liderou o mesmo período em todos, exceto um ano antes da pandemia.

Suas descobertas são apoiadas nos relatórios do primeiro e segundo trimestre de todas as principais corretoras comerciais.

Todos descobriram que a disponibilidade do escritório de Manhattan caiu entre 14% e 15% – uma melhoria de tirar o fôlego em relação às estimativas de 20% há seis meses.

A taxa de vacância em Los Angeles é tão alta quanto 24%, enquanto Chicago está em 26%.

A Big Apple também lidera os EUA em retorno ao escritório por uma ampla margem e os proprietários dizem que o trabalho de casa está “no espelho retrovisor”.

Como o post relatou, a demanda pela Park Avenue é tão grande que praticamente não resta espaço.

Os inquilinos de nomes de letreiro na 550 Madison Ave. estão pagando mais de US $ 200 por pé quadrado.

Outros sinais de força incluem:

• A maior absorção do segundo trimestre, 51,7 milhões de pés quadrados, desde 2000, de acordo com a CBRE
• Mercados como Hudson Yards e a área de Bryant Park, onde está disponível “praticamente zero espaço”, conforme JLL

• Um segundo vento, mesmo para os edifícios de Classe B e C, onde o leasing no segundo trimestre representou 44,8% do total de 8,8 milhões de pés quadrados, ante 35,0% nos quatro trimestres anteriores, por Savills.

Além disso, projetos em construção ou planejados para aumentar iminentemente totalizam meros 3,6 milhões de pés quadrados – amendoins em relação ao inventário de Manhattan de mais de 450 milhões de pés quadrados.

E a maior parte do novo espaço será ocupada pelo proprietário ou é pré-arrecadação, deixando apenas 850.000 metros quadrados, informou a JLL.

De acordo com a CBRE, os maiores acordos do primeiro tempo nos três maiores submercados foram os 331.165 pés quadrados da Amazon na 452 Fifth Ave; 1,07 milhão de pés quadrados da NYU na 770 Broadway em Midtown South; e 204.424 pés quadrados da Invesco em 225 Liberty St. Downtown.