Propriedade pedindo os preços caem novamente

Os preços que pedem imóveis caíram em £ 4.531 em média este mês, de acordo com os últimos números da RightMove. Ele revelou que o preço médio da propriedade que chegava ao mercado para venda caiu 1,2 % em julho. Isso significa que a casa média recém -listada é agora £ 373.709, abaixo de uma alta recorde de £ 379.517 em maio.

Embora geralmente haja uma queda sazonal nos preços em julho, de acordo com a RightMove, essa é a maior queda mensal de preços nesta época do ano registrada por mais de 20 anos de dados. Como resultado, o maior portal imobiliário da Grã -Bretanha reduziu suas previsões de preços para o ano, rebaixando as previsões de preços de sua propriedade para 2025, de 4 %, para apenas 2 %. Um excesso de casas no mercado é predominantemente a causa, de acordo com Rightmove.

Ele diz que o número de casas à venda permanece com uma alta de 10 anos, com uma suprimento excessivo mantendo uma tampa dos preços, composta pelo início da tradicional temporada de férias de verão. Figuras separadas de Zoopla mostraram que havia 37 casas à venda por filial de agentes imobiliários em junho, em média, em todo o país. Esse número aumentou de 31 no início de 2025, com o número de casas por agente imobiliário subindo todos os meses até agora este ano.

Também é um aumento maciço em comparação aos anos anteriores. Por exemplo, em junho de 2023, havia uma média de 27 casas à venda por escritório de agentes imobiliários, enquanto em junho de 2021 e 2022 havia 18 casas à venda por agente. Rightmove diz que os preços são fundamentais, e os vendedores que são otimistas em seu preço inicial inicial estão cada vez mais correndo o risco de se perder na concorrência. “O mais importante a lembrar neste mercado é que o preço é essencial para a venda”, disse Colleen Babcock, especialista em propriedade da RightMove. “O nível de alta década de opção de comprador significa que os compradores exigentes podem identificar rapidamente quando uma casa parece muito cara em comparação com muitos outros que podem estar disponíveis em sua área. “Parece que mais novos vendedores estão conscientes disso e estão respondendo a este mercado de alta fonte com preços de destaque para atrair compradores e vender sua casa”.

Sob a manchete dos preços mensais nacionais em julho deste ano, a imagem não é a mesma em toda a Grã -Bretanha. No sudeste, os preços médios recém -listados caíram 1,2 % este mês, enquanto em East Midlands estavam planos. Londres viu a maior queda de preço mensal regional, caindo 1,5 %, impulsionada especialmente pelo interior de Londres. Certas partes de Londres viram quedas significativas este mês. Os preços solicitados recém -listados em Camden foram 2,7 % inferiores a em junho, enquanto Westminster registrou um declínio de 2,9 %.

Pedindo preços em Hammersmith e Fulham caíram 2,5 %, enquanto em Southwark caíram 2,7 %. Rightmove diz que o aumento de abril no imposto de selo residencial na Inglaterra teve um impacto maior em Londres, onde os preços dos imóveis são mais altos, enquanto o aumento do imposto de selo no ano passado para investimento e as segundas casas também terá efeito. Um proprietário ou o segundo comprador de imóveis que compram uma propriedade de 1 milhão de libras na capital agora podem esperar pagar 93.750 libras no imposto de selo. Além disso, as mudanças nas regras tributárias não-doma e na incerteza em torno de futuras mudanças tributárias podem estar afetando o investimento no mercado central de Londres.

Jeremy Leaf, agente imobiliário do norte de Londres e ex -presidente residencial do RICS, diz que os números confirmam o que ‘ele está vendo no terreno’ recentemente. “Os preços solicitados não são obviamente valores do curso, mas invariavelmente, o aspiracional do proprietário de um proprietário para determinar se os compradores genuínos são atraídos”, disse Leaf. ‘As vendas ainda estão sendo acordadas, mas quase sempre com os vendedores que reconheceram a importância de definir um número inicial realista para se diferenciar de tanta outra propriedade, muitas vezes semelhante.

“Caso contrário, os compradores levarão ainda mais tempo aguardando a propriedade” certa “e talvez se preocupe com a possibilidade de aumentar o imposto sobre o outono, apesar de melhorar a acessibilidade – incluindo a probabilidade de cortes de taxas de hipotecas iminentes”. No entanto, enquanto os preços pedidos de Londres caíram, há regiões onde os preços pedidos aumentaram em julho. O Nordeste, que é a região mais barata do Reino Unido, registrou um aumento de 1,2 % nos preços deste mês, continuando a tendência de áreas mais baratas que vendo um crescimento mais rápido dos preços.

Com as taxas de hipoteca caindo e mais dois cortes na taxa de juros ainda esperados em 2025, as perspectivas gerais para a segunda metade do ano permanecem positivas, embora da perspectiva de Rightmove. Para algumas pessoas, a propriedade pode parecer mais acessível do que nos últimos anos. O preço pedido médio recém -listado para uma casa no Reino Unido agora é apenas 0,1 % maior do que um ano atrás, enquanto os ganhos médios aumentaram mais de 5 %.

Enquanto isso, a taxa média de hipoteca fixa de dois anos agora é de 4,53 %, de acordo com a RightMove, em comparação com 5,34 % neste momento do ano passado. Para alguém que compra uma casa pelo preço médio pedido, isso equivale a uma economia de quase £ 150 por mês em uma nova hipoteca em 30 anos e com um depósito de 20 %. Especialistas do portal de propriedades esperam que a taxa anual de crescimento aumente em relação a seus 0,1 % atuais, pois dizem que o número de compradores de caça domiciliar é encorajador.

“Foi um promissor primeira metade do ano para os níveis de atividade, principalmente quando você considera que alguns terão trazido seus planos para tentar evitar o imposto de selo de abril de abril”, acrescentou Babcock. “Mesmo após o prazo de serviço do selo, estamos vendo mais vendas sendo acordadas e mais novos compradores em potencial entrando no mercado do que no mesmo período do ano passado. ‘Olhando para o segundo semestre de 2025, ainda haverá os períodos sazonais mais silenciosos habituais durante as férias de verão e o Natal, mas esperamos que a atividade do mercado continue sendo resiliente. “Crucialmente, a acessibilidade do comprador está indo na direção certa, e outros dois cortes na taxa bancária antes de 2026 seriam um grande impulso para isso”.