Regras de hipoteca em todo o país para permitir que os compradores iniciantes comprem novas construções com apenas um depósito de 5%

A Sociedade de Construção Nacional está oferecendo compradores iniciantes A chance de obter uma hipoteca cobrindo até 95 % do preço de compra ao comprar novas casas de construção.

O Mutual diz que o produto hipotecário estará disponível a partir de quinta -feira e também permitirá que os compradores emprestem até seis vezes sua renda anual, quando o fizerem através do seu esquema de mão.

Muitos bancos e sociedades de construção pedem um depósito mínimo de 10 % ou mais ao comprar uma nova compilação, pois as propriedades podem cair em valor nos primeiros anos.

A mudança da Nationwide significa que um casal de compradores pela primeira vez que recebe um £ 80.000 combinado combinado pode ser capaz de emprestar até 480.000 libras para colocar em uma casa nova, desde que tenham um depósito de 5 % e possam pagar os pagamentos mensais.

Em todo o país, também está aumentando o limite máximo de empréstimo a valor em novos apartamentos de construção. A partir de quinta-feira, os compradores iniciantes poderão comprar um novo apartamento com um depósito de 15 %, em oposição a 20 % anteriormente.

As ofertas de hipotecas em todas as novas construções também serão estendidas para nove meses, para levar em consideração o fato de que pode haver atrasos na construção.

O período de oferta mais longo reduz o risco de precisar se inscrever novamente para uma hipoteca no caso de a propriedade levar mais tempo para ser concluída.

Nacional diz que é Ajudando produtos hipotecários à mão Apoiou mais de 57.000 clientes desde o seu lançamento em 2021, com mais de 26.000 clientes usando ajuda entre abril de 2024 e março de 2025.

As novas vendas de compilação sofreram desde o final do esquema de ajuda para comprar do ex -governo, que só estava disponível em novas construções.

As vendas de novas compilações hipotecadas em 2024 ficaram em torno de um terço menor do que no último ano inteiro do esquema de ajuda para comprar em 2022.

Nacional diz que os requisitos de depósito e os desafios de acessibilidade também tiveram um papel importante nisso, mas afirma que sua última mudança pode ajudar mais 10.000 compradores iniciantes na escada.

Por que uma nova construção exige um depósito maior?

As novas casas de construção têm sido historicamente vistas como propriedades mais arriscadas dos credores. Assim como um novo carro se deprecia em valor, as novas construções às vezes tendem a cair em valor durante os primeiros anos de propriedade.

“Historicamente, novas construções carregavam mais riscos para os credores, especialmente os apartamentos, devido ao risco inicial de supervalorização”, diz Ravesh Patel, diretor e consultor sênior de hipotecas da corretora reside hipotecas.

“Houve um risco de que a propriedade pudesse depreciar após a conclusão, geralmente com os incentivos dos desenvolvedores que distorcem valores em primeira instância”.

Aaron Strutt, da corretora de hipotecas, Trinity Financial, acrescentou: ‘Um novo comprador de construção de 5 % de comprador de 5 % de depósito com seis vezes o salário é bastante forte’ ‘, disse Strutt.

Muitos dos outros credores não se sentiriam confortáveis ​​em oferecer um produto como esse. Mas, de uma perspectiva do mutuário, dá a muitas pessoas a chance de entrar na escada da propriedade e comprar uma nova casa.

Em todo o país, não está sozinho em oferecer 95 % de hipotecas em novas casas de construção. Accord, Barclays, Halifax e Skipton estão entre os outros credores que lhes oferecem.

A meta de 1,5 milhão de casas do governo trabalhista também pode incentivar mais credores a alterar suas regras em hipotecas de novas construções.

“Há um incentivo político e regulatório para os credores apoiarem compradores iniciantes, principalmente com a escassez de moradias em andamento”, diz Patel.

Após a volatilidade em 2022-23, o mercado imobiliário também se estabilizou em muitas áreas. Os credores agora se sentem mais confiantes sobre os valores de propriedade de longo prazo.

Talvez não surpreendentemente os construtores de casas tenham recebido o anúncio da Nationwide.

O diretor de Ceri Pearce, vendas e marketing da Taylor Wimpey disse: ‘O aumento do empréstimo máximo para valorizar em novas casas de construção para 95 % facilitará que os compradores garantam uma hipoteca com um depósito menor, e a extensão das ofertas hipotecárias a nove meses dará aos mutuários maior certeza e flexibilidade durante o processo de construção.

“Essas mudanças refletem um forte compromisso de apoiar o mercado imobiliário e responder à demanda subjacente por novas casas”.

Adrian MacDiarmid, de Barratt Redrow, acrescentou: ‘Melhorar a acessibilidade e o acesso à propriedade da casa ajuda a sustentar a confiança dos construtores de casas para investir para entregar as casas que este país precisa.

“Estamos ansiosos para continuar trabalhando com a Sociedade de Construção Nacional para apoiar nossos clientes em comum”.