Sou um comprador pela primeira vez – o que é transmitido e quanto custa?

Estou olhando para os apartamentos para comprar, mas sou um comprador pela primeira vez e tenho muito o que aprender.

Eu ouço muito sobre o processo de transporte, mas não tenho 100 % de certeza de como funciona ou o que realmente está envolvido.

Tudo o que continuo ouvindo é que ele pode ser desenhado e caro.

Você pode me contar mais sobre o processo de transferência e como posso garantir que tudo corra bem?

Jane Denton deste é o dinheiro respostas: É essencial que você entenda o processo de transporte. Você precisa saber o que pagará a um advogado ou transportador licenciado.

Você também pode querer ler nosso Guia completo para comprar sua primeira casa.

O transporte é o meio legal de transferir a propriedade de uma propriedade de um vendedor para um comprador.

O processo começa quando um vendedor aceita uma oferta de um comprador.

A maioria dos compradores e vendedores nomeia um advogado ou transportador licenciado para realizar o processo de transferência para eles.

É possível ir sozinho e fazer o que é conhecido como transferência de bricolage, mas isso é muito arriscado e pode acabar custando mais a longo prazo.

Se você optar por um advogado, consulte o site da Law Society para ajudá -lo a selecionar um lidando com as vendas de propriedades. Antes de nomear um advogado, verifique se eles estão registrados na Law Society.

Não se sinta pressionado a ir com um especialista em transporte ou jurídico recomendado pelo agente imobiliário com o qual você está lidando.

Você deve obter cotações de taxas de alguns advogados diferentes ou transportadores licenciados. As taxas podem variar significativamente.

As taxas fixas estão disponíveis, mas as cobranças inesperadas ainda podem surgir.

Conheça os custos envolvidos

De acordo com a Aliança dos Proprietários, a taxa média de transferência de uma casa na Grã -Bretanha é de £ 2.380, incluindo desembolsos.

Desembolsos são custos incorridos pelo transportador, pelo qual o cliente os paga de volta – por exemplo, o custo de acesso a informações sobre o Registro de terras.

Os custos envolvidos podem variar de acordo com o local e o valor da propriedade.

O transporte é a área da lei que atrai mais queixas, de acordo com a Aliança dos Proprietários, o que significa que é importante encontrar o melhor especialista que você pode pagar.

Procure críticas, experiência e capacidade de resposta antes de instruir um especialista.

OFERECIMENTO: transportar é o meio legal de transferir a propriedade de uma propriedade de um vendedor para um comprador

Depois de instruir um especialista em transporte, eles realizarão verificações de identidade e lavagem de dinheiro, antes de solicitar determinados documentos, como o projeto de contrato para a venda da propriedade do advogado do vendedor.

Seu profissional de transferência verificará o projeto de contrato e sinalizará possíveis preocupações ou emendas.

Eles falarão com você sobre quaisquer preocupações sobre coisas como cobranças de serviço, aluguéis ou arrendamentos, se aplicável.

No início do processo de transferência, obtenha uma pesquisa organizada para a propriedade que você está comprando.

Se houver problemas significativos sinalizados pela pesquisa, você poderá renegociar o preço.

Seu advogado completará várias ‘pesquisas de propriedade’ para você.

Eles desenterrarão questões em potencial, como grandes desenvolvimentos de planejamento planejados nas proximidades, risco de inundação e restrições à terra. Às vezes, questões ou preocupações surgem e atrasam o processo de transferência.

Nem você nem o vendedor estão legalmente ligados à venda até que os contratos sejam trocados.

O processo de transferência é concluído apenas quando você conclui na propriedade e obtém as chaves para ela.

Você pode ter que esperar um pouco antes que seu nome seja adicionado às ações através do Registro de Terras.

O processo de transferência normalmente leva de 12 a 16 semanas, mas pode ser mais longo.

Pedi a um advogado que se aprofunda no que é o processo de transferência e como ele funciona.

‘Transporte é como correr uma maratona’

James Naylor, sócio da Naylor Solicitors, diz: O processo de transferência é complexo, carregado de terminologia legal, pontos de verificação regulatórios e implicações financeiras substanciais. Para a maioria das pessoas, representa o empreendimento financeiro mais significativo de suas vidas.

Para desmistificar o processo, imagine transmitir como uma maratona, em vez de um sprint.

A maratona começa quando sua oferta é aceita. O agente imobiliário soa a arma inicial emitindo um memorando de venda – pense nisso como o início oficial da corrida. Neste ponto, a rota é mapeada, mas nada é legalmente vinculativo; Você está apenas na linha de partida, aquecendo.

Seu advogado abre um arquivo, verifica sua identidade e determina se você está executando sozinho ou como parte de uma compra conjunta. Você será solicitado a fornecer fundos iniciais para despesas.

James Naylor diz que seu advogado atua como ‘treinador e árbitro’ através do processo de compra

Se você precisar de uma hipoteca, este é o primeiro grande ponto de verificação. Seu credor avaliará a avaliação da propriedade e poderá definir condições. Seu advogado atua como seu treinador e árbitro, garantindo que você siga as regras e evite a desqualificação.

As pesquisas legais são semelhantes a verificar a rota da maratona em busca de perigos. Qualquer coisa, desde questões de planejamento até riscos de inundações, poderia surgir.

Um inspetor inspeciona a própria propriedade, garantindo que não haja fraquezas estruturais ou outras que possam fazer com que você tropeça.

O advogado do vendedor redigir o contrato e responde a consultas padrão pré-contrato. Como é provável que você esteja comprando um propriedade de arrendamentoEspere papelada adicional e o envolvimento do proprietário ou do agente gerente – essas são as colinas e gargalos que podem diminuir o ritmo.

Quando toda a due diligence estiver concluída, você se aproxima do trecho final. Você assina o contrato e paga o depósito.

Após a troca, você está comprometido em terminar a corrida – e, sujeito a algumas nuances, não há como voltar atrás, mesmo se você atingir a parede proverbial.

O dia da conclusão é a linha de chegada. Você paga o saldo restante, recebe as chaves e atravessa oficialmente a propriedade da casa.

Após a corrida, seu advogado lida com as formalidades pós-conclusão: pagando qualquer Imposto de selo Imposto sobre a terra devido e registrar sua propriedade no Registro de Terras.

Você recebe sua medalha na forma de ações do título. Sua corrida é executada e você é proprietário.