Trocamos em nossa venda de casa – mas agora o comprador quer 10% de desconto

Meu marido e eu trocamos recentemente contratos com a venda de nossa casa e devemos mudar para nossa próxima casa em duas semanas.

Para nosso choque absoluto, o comprador pediu 10 % de desconto no preço acordado.

Ele diz que recebeu uma segunda opinião sobre o enquete E agora acha que ele precisará fazer muitos reparos.

Se não concordarmos, o comprador diz que irá se retirar. Mas nosso advogado diz que o contrato é juridicamente vinculativo e o comprador perderá o depósito que ele já pagou – 10 % do valor da casa – no mínimo.

Estamos desesperados para nos mover, pois tentamos vender há um ano. Se nosso comprador sair, nossa compra posterior provavelmente também cairá, como ainda não trocamos.

Ainda poderíamos nos dar ao luxo de mudar se tivéssemos 10 por menos em nossa casa, mas achar que isso seria um erro. Como devemos gerenciar essa situação?

Última vala: o comprador está ameaçando se retirar, apesar dos contratos que já estão sendo trocados

Ed Magnus deste é o dinheiro respostas: Esta é uma situação extremamente rara e infeliz.

Enquanto os compradores costumam tentar um pouco o preço do preço acordado antes que os contratos sejam trocados, ele raramente é ouvido posteriormente.

Os problemas na pesquisa são frequentemente usados ​​para pressionar por um desconto. No entanto, seus compradores deixaram isso tarde demais aqui.

O fato de você estar confiando neles para concluir sua compra posterior adiciona mais complicações.

Para conselhos de especialistas com quem conversamos Andrew se orgulhaco-fundador da transferência de Sam e Mike Hansum consultor de litígios imobiliários na BLB Solicitors.

O comprador é legalmente obrigado a pagar o preço acordado?

Andrew se orgulha Respostas: É muito raro um comprador tentar renegociar o preço de compra após a troca de contratos, porque eles não têm motivos legais para fazê -lo.

Em troca, o comprador paga um depósito de 10 % ao advogado do vendedor e se torna contratualmente obrigado a concluir a compra na data de conclusão acordada.

Portanto, se o comprador sair simplesmente porque não quiser mais prosseguir, eles serão imediatamente quebrados de contrato.

Nesse caso, o advogado do vendedor pode emitir um aviso a ser concluído, o que dá ao comprador 10 dias úteis para concluir a compra.

Os juros também serão cobrados pelo saldo restante 4 % acima da taxa base do Banco da Inglaterra.

Se a conclusão não ocorrer nesse período, o depósito de 10 % será perdido e o comprador também será responsável por outros custos associados, incluindo os honorários legais do vendedor.

O que o vendedor pode fazer?

Mike Hansom responde: Na maioria dos casos em que o comprador não conclui, o vendedor pode optar por rescindir o contrato, com o vendedor mantendo o depósito.

Mike Hansom, consultor de litígios imobiliários da BLB Solicitors

O vendedor também teria uma reivindicação de compensação, relacionada a perdas como custos de movimentação desperdiçada, taxas de transferência e taxas de agentes.

Se a violação do comprador fizer com que o vendedor viole seu contrato de compra, a compensação poderá ser muito maior. Felizmente, você não enfrentaria essa situação como ainda não trocou.

A alternativa é exigir que o comprador conclua o contrato nos termos originais acordados, processando -os por desempenho específico.

Muitas vezes, as pessoas não buscam essa opção porque uma reivindicação leva meses para concluir e ser cara.

Embora a regra geral seja o vencedor do litígio pode recuperar seus custos razoáveis ​​e proporcionais da parte perdida, não há garantia de recuperação dos custos.

No seu caso, o comprador apresenta uma terceira opção, para renegociar os termos do contrato.

Não está claro o que eles farão se você se recusar a aceitar, mas parece que eles não têm motivos para uma reclamação contra você, e isso deve influenciar sua abordagem às negociações.

A pesquisa é um motivo válido para renegociar a troca pós?

Andrew se orgulha Respostas: Se o comprador ainda estava aguardando os resultados de uma pesquisa, eles nunca deveriam ter concordado com a troca.

A renegociação pós-troca baseada em uma pesquisa negativa não é válida, porque a propriedade é legalmente “vendida como vista” e a advertência.

Esse é o princípio de que o comprador sozinho é responsável por verificar a condição da casa antes que a compra ou troca seja feita.

Mike Hansom acrescenta: O princípio geral do ‘Comprador Cuidado’ obriga o comprador a se satisfazer com a propriedade antes de trocar contratos.

Eles assumiram um risco ao proceder antes de estabelecer a necessidade de reparos e só têm o culpado.

A posição seria diferente se eles tivessem um argumento que você escondeu problemas ou forneceu informações enganosas, mas esse não parece ser o caso. Sua mudança de circunstâncias financeiras é lamentável, mas não relevante aos olhos do Tribunal.

O que eles devem fazer?

Mike Hansom responde: Eu sugiro que você tenha uma linha firme com os compradores. Através do seu advogado, você deve explicar que os motivos deles para oferecer um preço reduzido não se levantariam no tribunal.

Avise -os de que, se eles não concluírem na data acordada, você os servirá com um aviso para concluir, dando -lhes 10 dias úteis. Se eles falharem, você se reserva o direito de rescindir o contrato ou processar por desempenho específico.

Então espere e veja como eles respondem antes de decidir se deve oferecer uma pequena redução.

Andrew se orgulha, co-fundador da Sam Transmitir

Andrew possui respostas: É compreensível que você esteja preocupado em perder seu comprador, mas esse risco é pesado em relação ao benefício de reter o depósito de 10 %.

Se o seu vendedor estiver perdendo a paciência, uma opção pode ser oferecer a eles um pagamento de boa vontade para manter a propriedade enquanto você revende, usando o depósito de 10 % do seu comprador original como uma cobertura financeira.

Se você estiver aberto a aceitar um preço mais baixo e apenas deseja concluir o acordo, pode fazer isso, mas o comprador precisará de uma oferta de hipoteca revisada para corresponder ao novo preço, e eles terão que classificar isso dentro do período de 10 dias de aviso prévio, ou ainda estarão em violação e perderão o depósito.

No entanto, dada a natureza de última hora dessas ‘descobertas’, você deve garantir que esses defeitos sejam reais e não apenas uma tentativa oportunista de última hora de tentar economizar dinheiro.

Você precisa ter certeza de que não está sendo aproveitado.

Para fazer isso, você deve solicitar uma cópia do relatório de pesquisa do comprador mostrando os problemas específicos.