O custo do trabalho de construção envia aplicativos de planejamento para reformas domésticas em queda
O consentimento do planejamento para melhoria e extensões da casa caiu para o nível mais baixo em uma década, de acordo com os agentes da Esate Savills.
Ele revelou que o número de consentimentos de planejamento para os desenvolvimentos do chefe de família na Inglaterra totalizou 151.177 nos 12 meses a março de 2025.
Isso fica 27 % abaixo da média de 10 anos anterior e 8 % abaixo do ano, com base em números do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local (MHCLG).
A queda nos pedidos de planejamento ocorre apesar das vendas de casas aumentarem 24 % no mesmo período, de acordo com os números do HMRC.
Historicamente, tende a haver uma aprovação para cada cinco transações residenciais, mas isso caiu para uma aprovação para cada 6,8 transações em 2024.
Década baixa: o planejamento consentimento para os desenvolvimentos do chefe de família na Inglaterra totalizou 151.177 durante os 12 meses a março de 2025, que fica 27% abaixo da média de 10 anos
“Normalmente, há uma forte correlação entre transações imobiliárias e melhorias da casa, pois os proprietários costumam realizar reformas logo após se mudarem”, disse Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills.
No entanto, esse relacionamento ficou notavelmente desarticulado em 2023, com a diferença entre transações e melhorias atingindo seu ponto mais amplo nos últimos 12 meses.
‘Com mais propriedades disponíveis no mercado e uma demanda um pouco mais fraca, nossos agentes estão relatando que os compradores, que têm maior escolha, estão cada vez mais favorecendo casas de chave ou pronta para movimentos.
Além disso, com a incerteza em andamento em torno das perspectivas econômicas do Reino Unido, o sentimento permanece cauteloso.
“Como resultado, muitos compradores estão adotando uma abordagem de menor risco e estão menos dispostos a enfrentar os desafios financeiros e logísticos da renovação ou trabalho de construção”.
Grandes declínios no planejamento de consentimento em toda a Grã -Bretanha
Extensões e reformas domésticas continuam a ser mais populares entre os compradores de Londres e o sul, mas esses locais também sofreram uma queda significativa nas permissões.
Nos 12 meses a março de 2025, houve 32.416 permissões de planejamento ou reformas no sudeste, abaixo de 9,3 % no ano anterior.
No entanto, no ano passado, algumas das quedas mais consideráveis chegaram no norte da Inglaterra.
No nordeste, havia 4.035 permissões de planejamento concedidas em 10,7 % no ano anterior, enquanto no noroeste, houve 14.330 permissões de planejamento concedidas, queda de 10,6 % no ano anterior.
No entanto, é quando olha para trás cinco anos, até os 12 meses a março de 2020, no ano anterior às restrições da pandemia – que vemos a pura extensão da queda.
Comparado a cinco anos atrás, o Nordeste viu uma queda de 29 % nos consentimentos de planejamento no ano passado (os 12 meses a março de 2025).
O leste e o oeste de Midlands também tiveram uma queda de 25,5 % nos consentimentos de planejamento, enquanto o sudoeste teve um declínio de 23,3 % nos consentimentos bem -sucedidos de planejamento.
“Quanto mais altos os preços da casa em uma área, mais extensão faz sentido financeiro, o que significa que mais valor também pode ser desbloqueado em Londres e sul em comparação com os Midlands e o Norte, pois os custos de construção têm menos probabilidade de superar o valor agregado”, disse Cook.
‘Mas mesmo nessas áreas, a viabilidade da construção está reagindo à mudança de dinâmica do mercado, com maior Taxas de juros e sentimento mais fraco.
‘O aumento dos custos de material impactou ainda mais a elevação potencial nessas propriedades, apertando as margens, mesmo em áreas de maior valor.’
Custo de altura do trabalho de construção para culpar
Pensa -se que a desaceleração do planejamento de aplicativos seja amplamente reduzida ao aumento dos custos de construção.
Desde o final de 2019, o custo médio dos materiais de construção subiu mais de um terço, de acordo com dados do governo ONS.
Materiais isolantes e produtos de concreto pré-moldado tiveram o maior aumento de custo durante esse período, aumentando mais de 60 %.
Tubos e acessórios de plástico, portas de metal e janelas, bem como cimento e concreto usados para tijolos, azulejos e pedras de bandeira, aumentaram o custo em mais de 50 % durante esse período.
Mas não são apenas os materiais que estão custando mais, números recentes dos contratos de Hudson mostram que todos os 12 negociações principais viram o aumento médio por semana no ano passado.
Os eletricistas viram o maior salto nos 12 meses a abril deste ano, um aumento de 14,4 %, enquanto os andaimes viram seu salário aumentando 9,3 % em média.
“Desde a Covid, os custos de construção dispararam – com algumas estimativas mostrando o preço dos materiais para novas moradias aumentou em 37 % desde janeiro de 2020”, disse Steven Mulholland, diretor executivo da Associação de Plantas de Construção (CPA).
‘Isso foi impulsionado por tudo, desde a interrupção global da cadeia de suprimentos até os altos custos dos equipamentos, a escassez da força de trabalho e o aumento dos preços da energia.
“Isso não é apenas um aperto temporário – é um problema estrutural que corre o risco de tornar a reforma e as melhorias da casa inacessíveis.
‘Para empresas de construção de gerência familiar já atingidas por caminhadas nacionais de seguros e mudanças iminentes no alívio de propriedades dos negócios, o aumento dos custos de insumos está levando a viabilidade dos negócios à beira.
‘Se queremos obter o prédio da Grã -Bretanha novamente, precisamos de uma estratégia séria para trazer construção inflação sob controle e apoiar as PME que alimentam o setor.
Lucian Cook, chefe de pesquisa residencial da Savills
A imóvel que flutua atinge o nível mais baixo desde 2013
Nos primeiros três meses de 2025, a proporção de casas compradas e depois revendeu em um ano caiu para apenas 2,3 % na Inglaterra e no País de Gales, de acordo com análises separadas da empresa imobiliária Hamptons.
Isso caiu de 3,6 % nos três primeiros meses de 2024.
Em termos numéricos, havia 7.301 casas invertidas vendidas nos três primeiros meses deste ano, 27 % abaixo dos 10 anos.
Para alguém que pensa em virar uma casa hoje, imposto de selo (SDLT) agora representará 30 % do lucro bruto (£ 11.920, em média), acima dos 10 % há uma década, antes que qualquer dinheiro seja gasto em trabalhos de melhoria.
Enquanto 80 % das casas invertidas foram vendidas por um preço mais alto no primeiro trimestre de 2025, apenas 66 % obtiveram lucro após a adição dos custos de imposto de selo.
Revolução: Em termos numéricos, havia 7.301 casas invertidas vendidas entre janeiro e março deste ano, 27 % abaixo da média de 10 anos
Aneisha Beveridge, chefe de pesquisa da Hamptons, diz que as maiores contas de imposto de selo estão eliminando muito lucro com a queda.
‘A sobretaxa de 5 % para os investidores, juntamente com uma redução no ponto em que os compradores começam a pagar o imposto de selo, significa que é mais difícil do que nunca fazer as somas se acumularem.
As contas de imposto de selo agora representam quase um terço dos lucros brutos. E, em alguns casos, essas contas agora são mais altas que o custo de reforma da propriedade.
“Isso, juntamente com o aumento dos custos materiais e da mão -de -obra e, em alguns lugares, a queda dos preços das casas, torna os casas um negócio cada vez mais complicado.”
