Como saber que o bairro está vindo para mudar (para pior)

Existem muitos fatores que entram Compre uma casaMas o vizinho mais importante está em torno dele. De fato, para aqueles que amam suas casas, O segundo motivo mais listado É Está no bairro.

Mas uma coisa que as pessoas sempre não consideram é o lar de mudar a localidade. Isso geralmente é um processo orgânico quando a família sai da área e toda vez que eles mudam as tradições e tradições. Mas, às vezes, com os planos de desenvolvimento e outros fatores nos palácios, existem ótimos, de repente, o que afeta diretamente todos os aspectos de uma área. A má notícia é que isso significa que você pode ficar preso por uma casa em uma área que não ama muito. A boa notícia é que, com um pouco de trabalho de espionagem, você pode dizer se um bairro vai mudar antes de comprar uma casa lá.

Lotes vazios

Um sinal fácil e claro de que um bairro está a caminho de uma grande mudança? Lotes vaziosEspecialmente se eles estiverem sendo monitorados e funcionando ativamente. Mesmo que os lotes estejam vazios por um longo tempo e os habitantes locais tenham um hábito, eles podem ter planos de longo prazo para desenvolvê -los. É especialmente verdadeiro sobre uma parcela muito grande (50 acres ou mais) que pode facilmente usar o uso misto ou o desenvolvimento comercial na área de crescimento rápido.

Há algumas indicações de que uma parcela vazia da Terra em breve arruinará seu bairro:

• Remédios ambientais. Encontre os símbolos que mostram que a limpeza está sendo feita no chão para remover ou selar a poluição. Esses projetos geralmente levam anos e podem ficar inativos por meses ou anos seguidos, mas indicam que um desenvolvedor tem planos de terra.

• Aplicações para expansão da utilidade. Se o proprietário pretende preparar muitas terras, ele pode ter sido solicitado há muito tempo para permitir linhas de esgoto e água há muito tempo. Esses pedidos são registros públicos, para que você possa encontrá -los no seu conselho de utilidade pública local ou no escritório do governo similar.

• Transações recentes. Se alguém comprou recentemente um lote vazio na área, geralmente é um sinal de que o plano de desenvolvimento está em movimento. Você (ou seu agente imobiliário) pode testar os registros de vendas locais para ver o que está acontecendo próximo.

Verifique o plano

Algo claramente que muitas pessoas dormem é um fato que a maioria dos governos locais tem um plano mestre para desenvolvimento futuro, e este é sempre um registro público. Dar uma olhada no plano mestre da sua área lhe dará um aviso sobre qualquer grande uso misto ou desenvolvimentos comerciais que possam ocorrer por anos. Muitas vezes, é uma boa idéia verificar as atas das reuniões locais do Conselho da Cidade, se algum plano de desenvolvimento foi discutido recentemente. Outra coisa para encontrar? Esforços para anunciar seu vizinho Distrito HistóricoQue pode mudar rapidamente o curtidor e a vida de uma área.

Mesmo se você não vir nenhuma evidência de grandes mudanças em seu bairro específico, há algo mais para descobrir que as empresas estão relativamente quase próximas ao espaço comercial ou de escritório. A chegada de grandes corporações que montam lojas em novos edifícios pode mobilizar a onda de novas estradas e o progresso misto no futuro para ajudar a população de seus trabalhadores que viajam com a população, e parte disso também afetará sua vizinhança.

Ver novos projetos de estrada

A maioria das pessoas se abstenha de comprar uma casa ao longo de uma estrada movimentada. Mas o que acontece quando uma estrada movimentada se aproxima Você? Os governos locais e estaduais estão constantemente considerando novos Fardo Planeja eliminar o tráfego e fornecer acesso a novos desenvolvimentos comerciais. Mesmo que sua casa esteja a poucos quilômetros da estrada mais próxima, com o tempo (e não o máximo de tempo possível) pode estar cada vez mais próximo dessas estradas.

Você não pode prever o que pode acontecer há décadas a partir de agora, mas geralmente Pode Verifique se os novos projetos de estrada já estão funcionando. Seu Departamento de Transporte de Estado é provavelmente uma página da web em que os projetos de estradas foram inseridos e atualizados – por exemplo, Nova Jersey Informações sobre planos de reparo e construção de estradasPreencha o orçamento e as datas de conclusão estimadas. Alguns minutos dessa página podem salvá -lo da frustração de anos, porque seu quintal tem um viaduto.

Verifique as regras do zoneamento

Mencionei alguns minutos atrás para verificar a reunião do Conselho da Cidade. É sempre uma boa jogada ao considerar ir a uma nova área, porque não apenas mostra o que aconteceu no passado, mas também o que os habitantes locais estão considerando para o futuro. As propriedades do uso misto em seu bairro permitirão que as regras de zoneamento locais mudem? Alguém está pedindo uma mudança para que eles possam administrar um negócio na porta ao lado da sua casa? A leitura de algumas atas do Conselho da Cidade pode lhe dar um aviso de que você precisa.

Geralmente, você também pode entrar em contato diretamente com os departamentos de planejamento ou zoneamento para solicitar as alterações sublinhadas em seu bairro.

Tempo de diagnóstico

Quando eu e minha esposa compramos a casa deles, não sabíamos que a cidade não havia assumido a reabilitação da propriedade em 14 anos. Depois de dez anos (!), A cidade finalmente anunciou um novo diagnóstico, e todos em nossos pincéis de vizinhança para um aumento chocante em nós. Imposto sobre a propriedade.

Se tivéssemos feito uma pequena pesquisa antes de comprar uma casa, provavelmente teríamos seguido a compra, mas faríamos com o conhecimento de que nossos impostos sobre a propriedade eram artificialmente baixos. Não existe um padrão real de quantas vezes o município analisa o imposto sobre a propriedade, mas geralmente é mais do que a cada cinco a 10 anos. Se você olhar para os registros fiscais de seu bairro em potencial e ver que isso não aconteceu há mais de cinco anos, considere a possibilidade de que seu imposto aumente imediatamente após a compra do seu espaço fiscal. Isso pode afetar seu bairro se eles dirigirem os moradores-os vizinhos que tornam este lugar muito bom para viver.