A maioria das grandes compilações do Reino Unido para alugar desenvolvedores de propriedade de empresas estrangeiras de private equity | Habitação

O setor Build to Rent (BTR) constrói uma em cada cinco novas casas – incluindo quase 30% das novas casas em Londres – o Common Wealth Thinktank diz. Está preocupado que o governo trabalhista esteja se voltando para um grupo seleto de desenvolvedores apoiados por private equity para uma solução rápida na crise imobiliária. Em um relatório, aberto para negócios ou para venda, o ThinkTank diz que um boom nos desenvolvimentos designado para locatários está sendo apoiado por “investidores institucionais que buscam lucro”, geralmente baseados no exterior. A Common Wealth disse que sua pesquisa mostrou que quatro dos cinco principais operadores eram apoiados por fundos de private equity e vários se baseiam no exterior.

O setor pode estar no coração dos planos habitacionais do Labour para construir pelo menos 1,5 milhão de casas até o final do Parlamento.

Os proprietários corporativos podem receber uma grande fatia de terra nas 12 novas cidades do trabalho, permitindo que eles entreguem até um quinto das 10.000 propriedades esperadas em cada local.

Quase 90% das propriedades da BTR são ocupadas por casais e casos planos, ou indivíduos solteiros e não por famílias, diz o relatório.

Isso se compara ao setor alugado privado como um todo, onde um em cada quatro famílias são famílias. Manchester, Birmingham, Leeds e Wakefield estão entre as cidades com a maior concentração de BTR.

“A moradia no setor também se inclina para as famílias em renda acima da média e mais altas, com dados do setor mostrando que as famílias na BTR têm muito mais probabilidade de estar em renda de mais de £ 68.000 por ano do que a média para o setor de aluguel privado”, o relatório do relatório diz.

Nos cinco principais grupos BTR, estão Greystar Europe, Get Living, Simple Life Homes, Quintain Living e The L&Q PRS, uma subsidiária do fornecedor de habitação social London and Quadrant.

A Simple Life Homes, de propriedade da Sigma Capital, tem vários desenvolvimentos no Reino Unido, incluindo casas de um a três quartos disponíveis em seu local de Albion Homes em Salford, Grande Manchester. O construtor de casas também gerencia propriedades particulares em Kent, Derbyshire e Devon.

Sabe -se que os ministros favorecem a entrega de grandes áreas de desenvolvimento à nova geração de proprietários corporativos, a fim de acelerar a entrega de novas moradias.

A publicidade recentemente construída e contratos de assinatura com inquilinos pode levar meses, em vez dos anos necessários para vender casas em locais de mais de 500 habitações.

A chegada de locatários em grande número em um local nos estágios iniciais de um desenvolvimento incentiva os provedores de comodidades como escolas, cirurgias de médicos e lojas a abrir instalações mais cedo e não esperar vários anos até que o desenvolvimento seja vendido a compradores individuais.

As casas nos desenvolvimentos da BTR são construídas para o setor de aluguel privado e as unidades não estão à venda a compradores individuais. Os edifícios pertencem a um único proprietário ou consórcio, normalmente investidores institucionais.

Os desenvolvedores da BTR são frequentemente criticados por propriedades de alimentação de gotejamento no mercado local para manter os preços.

De acordo com o agente imobiliário Savills, o BTR Housing Stock ficava em 105.000 casas no final de 2023 de um estoque de moradias alugadas privadas de cerca de 5 milhões de casas.

Marcus Dixon, chefe de pesquisa da Imobilate Advisers JLL, disse que era provável que os fundos apoiados estrangeiros fossem adotantes precoces no Reino Unido porque seus mercados domésticos nos EUA e na Europa continental já tinham grandes setores institucionais de aluguel.

“É um fluxo de renda muito estável e se compara favoravelmente a outros mercados de propriedades, como escritórios comerciais e varejo”, disse ele.

“Existem alguns fundos de pensão do Reino Unido que analisam esse mercado, mas é um conceito mais estabelecido nos EUA e na Alemanha, onde é conhecido por ser um negócio confiável”, acrescentou.

Rob Sumner, diretor de investimento residencial da Simple Life Homes, disse que o setor da BTR forneceu casas extras, além de propriedades para venda e moradia social. Ele disse que em muitos casos “as casas permaneceriam não construídas se não fosse a intervenção de nós e de outros como nós”.

Ele acrescentou: “Anedotalmente, as casas entregues para nós são tipicamente as primeiras a serem construídas em um local e fornecem uma sensação muito mais rápida de marcar … famílias com crianças constituem aproximadamente 50% de nossos residentes”.

Sumner disse que a empresa construiu principalmente casas suburbanas para famílias, reconhecendo que havia “uma seção inteira da sociedade que era economicamente ativa demais para se qualificar para a provisão social, mas não em posição de poder reunir fundos suficientes para um depósito de compra. E por que eles deveriam se contentar com o estoque de moradias de qualidade inferior? ”

Um porta -voz do Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local disse: “Não reconhecemos essas reivindicações e nos comprometemos a fornecer um padrão ouro de 40% de moradias genuinamente acessíveis para novas cidades, com foco em casas de aluguel social”.

A riqueza comum disse em seu relatório: “O Reino Unido está no meio de uma crise imobiliária incansável, pesada por questões de inacessibilidade, insegurança e inacessibilidade. Juntamente com a queda da propriedade de casas, essas condições estão deixando o Reino Unido com um setor de aluguel privado em constante expansão, onde os investidores institucionais em busca de lucro são uma presença importante e em rápido crescimento. ”

Ele disse que os ministros devem procurar controlar os lucros obtidos pelos desenvolvedores da BTR em terras designadas pelo setor público para moradias.