Atenas resiste à medida que os investidores passam no ‘bairro dos deuses’ da cidade | O ultramismo

Em um edifício neoclássico em Atenas, na rua mais antiga de um dos bairros mais antigos do mundo ocidental, os moradores se reuniram na semana passada com muito na mente.

Os itens da agenda incluíram poluição sonora, congestionamento e outras aflições modernas, mas houve uma que foi recebida com alívio instantâneo: Haris Doukas, o prefeito da cidade, decidiu montar uma força -tarefa para salvar Plaka, o trimestre antigo no coração de o centro histórico da capital.

“Era a notícia que todos queríamos ouvir”, diz Lydia Carras, que preside a sociedade para o meio ambiente e o patrimônio cultural, Ellet, em cujas instalações os moradores se reúnem frequentemente. “Finalmente, estão sendo tomadas medidas.”

Uma batalha foi lançada no sopé da Acrópole, enquanto a Grécia se prepara para outra temporada turística. Para Carras, que fundou a Heritage Society há 50 anos com seu falecido marido anglo-cinza-armador, Costas, é uma batalha redolente de lutas mais antigas. Mais de quatro décadas depois que o “bairro dos deuses” sobreviveu sendo invadido por boates e bares de terraço, sua descoberta de desenvolvedores, investidores avarentos e empresas imobiliárias globais, está novamente representando uma ameaça existencial. Na parte de trás do boom turístico, edifícios inteiros haviam sido vítimas da indústria de aluguel de curto prazo e do Airbnb. As poucas lojas que resistiram são, como residentes, à beira da extinção.

“O Plaka deve ser protegido, pois é tão único”, diz Carras. “Graças às leis especiais de zoneamento consagradas em decretos presidenciais, foi salvo todos esses anos atrás. A realidade agora é que os moradores estão saindo e não apenas porque as leis estão sendo violadas; As multidões, o barulho, o caos tornaram suas vidas insuportáveis. ”

Os visitantes, disse ela, não queriam experimentar “cenários sem vida”, mas habitavam áreas que pareciam autênticas e reais. “Este é um pequeno bairro. Foi construído para os moradores, não o que estamos vendo hoje. ”

Em seu escritório cavernoso, o escritório de Doukas não disfarça sua consternação. As projeções de chegadas turísticas não são nada menos que agradáveis ​​- provas adicionais de que Atenas não é mais uma parada para os viajantes a caminho das ilhas. Mas, em recordes, as previsões também estão repletas de riscos.

Este ano, prevê -se que 10 milhões de visitantes, dois milhões a mais que em 2024, descem à capital, muitos para intervalos da cidade que o tornaram tão popular. Se apenas uma fração seguir em direção a Plaka, haverá “pressão intolerável” em sua rede labiríntica de becos e ruas.

“Dos 35 milhões de turistas que a Grécia deve receber, 10 milhões, quase igual a toda a população da Grécia, visitará Atenas”, diz ele. “Pela primeira vez, seremos o principal destino da Grécia, mas é insustentável. Plaka, em particular, está excessivamente saturado. Não pode continuar. ”

Poucos bairros na Europa foram vividos tão continuamente quanto Plaka. Aninhado nas encostas do norte e leste da Acrópole, suas mansões e edifícios de dois andares, enrolados na ágora e em outros sítios arqueológicos, é uma área que é habitada desde os tempos neolíticos. Para os gregos, o trimestre não é apenas uma janela para o mundo clássico, mas um vínculo inquebrável com a antiguidade.

“Quando os habitantes saem, os lugares morrem”, diz Giorgos Zafeiriou, um arquiteto que lidera a Associação de Residentes de Plaka. “Vimos isso uma e outra vez.”

A situação tornou -se “desesperada” para a comunidade decrescente do distrito, por muito tempo forçada a uma coexistência frágil com os proprietários de cafés, restaurantes e bares. No verão, o influxo pressionou a infraestrutura antiquada de Plaka, disse ele, especialmente seu sistema de esgoto. As preocupações com o ultramismo foram tais que os moradores se juntaram à rede de cidades históricas do Mediterrâneo para trocar experiências sobre como lidar com as questões.

“O que estamos vendo”, diz Zafeiriou, “é uma luta pela alma de Plaka. Mas também há motivo para otimismo. ”

Um raio de esperança é uma decisão futura e potencialmente marcante do Conselho de Estado, o maior tribunal administrativo da Grécia, sobre a legalidade de 16 edifícios sendo convertidos em unidades do Airbnb em Plaka, dado seu status residencial protegido. Trazida por Ellet, a ação será fundamental para determinar se os regulamentos de uso da terra, aplicados a preservar o caráter do bairro, foram violados. Se os juízes governarem a favor, um precedente será definido.

“Os dois diplomas presidenciais que estabelecem regras de planejamento urbano de Plaka eram específicas. Os hotéis poderiam existir, mas apenas em pontos selecionados ”, observa Dimitris Melissas, professor de lei que representa Ellet na audiência de 5 de março. “Aqui temos edifícios atuando como hotéis clandestinos, oferecendo acomodações e café da manhã e refeições nos terraços, onde a atividade comercial também é estritamente proibida. Que argumentamos ser inconstitucional. ”

Com aluguéis altos alimentando uma crise imobiliária incipiente, o governo de centro-direita proibiu recentemente novos registros de aluguel de curto prazo em plataformas on-line no centro de Atenas.

Passado em janeiro, a legislação levantou esperanças de que fundos e desenvolvedores de hedge, que se mudaram há uma década, comprando propriedades a preços do fundo do poço durante a crise da dívida da Grécia, também começará a seguir em frente.

“Os investidores estrangeiros veem Atenas como algum tipo de El Dorado. Eles estão colhendo os lucros, não os gregos ”, diz Doukas, alertando que muitos podem acabar com ativos presos se continuarem a desafiar os decretos que protegem Plaka. “Primeiro, eles tentaram contornar a proibição de hotéis no bairro através do Airbnb e agora estão tentando contornar a proibição do Airbnb por propriedades de publicidade como ‘apartamentos de serviço’, graças a uma supervisão na nova lei que claramente precisa a ser alterado. ”

A mensagem, diz ele, é simples. Os investidores devem “esquecê-lo” se quiserem investir em aluguel de curto prazo no bairro dos deuses.

“Vá para outro lugar! Plaka é nossa conexão com a antiguidade. É parte integrante da força de Atenas. Não vamos permitir que ele se torne um parque de turistas Luna, um shopping interminável, desnudado por moradores e destruído. ”