PEQUIM (Reuters) – As perspectivas para o setor imobiliário da China se tornaram mais sombrias, apesar das expectativas de estabilização de preços no próximo ano, à medida que as medidas do governo para aumentar a demanda ajuda a frágil recuperação, mostrou uma pesquisa da Reuters.
Esperava -se que os preços das casas caíssem em um ritmo mais rápido este ano do que o estimado anteriormente, com o crescimento retomado em 2026, mas em um ritmo mais lento que o previsão de novembro. A pesquisa de 10 analistas foi realizada de 12 a 24 de fevereiro.
Os analistas esperam que a estabilização do mercado imobiliário da China será um processo prolongado devido ao alto inventário habitacional, à demanda ainda de baixa e a um declínio da população a longo prazo. No auge em 2021, o setor representou cerca de um quarto da economia.
A pesquisa constatou que as vendas de propriedades provavelmente teriam diminuído mais do que o projetado na previsão de novembro, enquanto o investimento esperava ver uma crise mais gradual.
Em um esforço para estabilizar seu setor imobiliário atingido por crise, a China deu as medidas “históricas” no ano passado, incluindo a exortando os governos locais a comprar casas não vendidas de desenvolvedores fortemente indizidos.
No entanto, essas medidas-chave tiveram pouco impacto, pressionando Pequim a encontrar novas soluções para o setor imobiliário, que os analistas disseram que devem envolver compras diretas de estados diretos em larga escala de apartamentos vazios.
“O setor continua enfrentando desafios estruturais, incluindo um grande inventário habitacional não vendido, incerteza de emprego e baixa acessibilidade de moradias”, disse Tyran Kam, diretor sênior de classificações corporativas da Ásia-Pacífico da Fitch Ratings.
Os analistas projetaram um declínio de 2,5% nos preços das casas este ano, mais profundamente que uma queda de 2,0% na pesquisa anterior. Eles estimaram que um aumento de 1,2% nos preços no próximo ano, contra um aumento de 1,6% na pesquisa de novembro, com mais 2,0% em 2027.
A pesquisa indicou variações significativas nas flutuações dos preços da casa nas cidades e regiões.
Esperava-se que o nível de nível e algumas cidades das principais duas duas de nível tivesse um ligeiro declínio nos preços das casas, estabilizando-se em 2026. Em contraste, as cidades de nível inferior podem experimentar um período mais prolongado de declínio de preços, disseram analistas da S&P Global (China) Classificações.
Esperava -se que as vendas de propriedades reduzissem 5,7% este ano, mais rápido que a queda de 5,0% projetada na pesquisa anterior. É provável que o investimento caia 7,0% em comparação com uma previsão de queda de 8,0% em novembro.
Limiares mais baixos para compras domésticas, incluindo taxas de hipoteca, índices de adiantamento e taxas de impostos, juntamente com o controle de risco para empresas imobiliárias, instilariam mais confiança nos compradores de casas, disse Ma Hong, analista sênior da Instituição de Pesquisa do GDDCE.
