Excluindo o período de bloqueio da Covid-19, outubro registou a maior queda nas consultas de novos compradores desde a crise financeira, disseram analistas imobiliários.
Isabel Infantes Afp | Boas fotos
LONDRES – Os preços das casas no Reino Unido caíram pela primeira vez em nove meses em Dezembro, à medida que o orçamento do país e as taxas hipotecárias mais elevadas atenuaram uma recente onda de actividade de compradores de casas.
Os preços médios dos imóveis caíram 0,2% entre novembro e dezembro – a primeira queda mensal desde março – mostraram novos dados do credor Halifax na terça-feira. O valor foi inferior à previsão de inflação de 0,4% feita por economistas consultados pela Reuters.
O valor médio da propriedade no país caiu para £ 297.166 (US$ 372.560).
Os preços das casas subiram 3,3% em termos anuais em Dezembro, mas o crescimento anual dos preços também abrandou face aos 4,7% em Novembro e ficou abaixo dos 4,2% previstos pelos economistas.
Ações de construtoras no Reino Unido Taylor Wimpey, Fruta de tâmara, Campanário E Barratt retrô Tudo isso desabou após a divulgação dos dados na manhã de terça-feira.
Os preços da habitação no Reino Unido subiram a um ritmo constante em 2024, subindo durante cinco meses consecutivos após um breve período de estagnação, à medida que o sentimento melhorava na sequência das eleições no Reino Unido e do início do ciclo de redução das taxas de juro do Banco de Inglaterra.
No entanto, o arrefecimento das expectativas em matéria de taxas de juro – incluindo o atraso fiscal e o orçamento de despesas do governo, que fez subir os custos de financiamento do Reino Unido – colocou pressão sobre os negócios no final do ano.
A chefe de hipotecas de Halifax, Amanda Bryden, disse que taxas hipotecárias mais altas podem continuar a pesar no mercado em 2025, mesmo que o crescimento dos preços seja “moderado”.
“Comprar uma hipoteca será um desafio para muitas pessoas, especialmente porque as taxas bancárias caem mais lentamente do que o previsto anteriormente”, disse Bryden.
Uma segunda rachadura no mercado imobiliário
Os preços das casas caíram depois de as aprovações de hipotecas terem ficado abaixo das expectativas em Novembro e abaixo do número registado em Outubro, de acordo com dados divulgados pelo Banco de Inglaterra na sexta-feira.
Tom Bill, chefe de pesquisa residencial do Reino Unido na Knight Frank, disse que os resultados consolidados mostraram que as oscilações começaram a surgir no mercado imobiliário após o orçamento do governo de 30 de outubro. Perspectiva econômica.
“Algum tipo de recessão está inevitavelmente em vigor porque os custos dos empréstimos aumentaram”, disse Bill ao “Street Science Europe” da CNBC.
Os analistas esperam que as transações aumentem nos primeiros meses do ano, à medida que as próximas mudanças em um importante imposto sobre compradores de casas encorajam compradores e vendedores.
O governo anunciou um corte pandémico no imposto de selo sobre a terra no seu orçamento, o que significa que os compradores estarão sujeitos a custos de transação mais elevados a partir de 1 de abril.
“As alterações no imposto de selo são, sem dúvida, o principal impulsionador da procura neste momento, apoiando os valores das propriedades”, disse Stephen Perkins, diretor-gerente da Yellow Brick Mortgages.
Bill, no entanto, observou que tal aumento nos negócios poderá durar pouco, esperando uma desaceleração a partir do segundo trimestre.
“Há um certo tique-taque do relógio”, disse ele.
Após o Orçamento, a Knight Frank revisou as suas previsões de crescimento dos preços imobiliários no Reino Unido em Novembro. Espera que os preços médios dos imóveis aumentem 2,5% em 2025 e 3% em 2026, abaixo dos 3% e 4%, respetivamente, previstos em agosto.
