Os aluguéis são adequados em Amsterdã? Não se você não for novo | Amber Howard

CMudei -me para Amsterdã e me senti incrivelmente sortudo por encontrar uma substância ilegal de seis meses -do Centro por 15 minutos de bicicleta do centro. O custo foi de 1.000 € por mês – uma pechincha de acordo com os padrões do mercado, mas minha vizinha Henrika no andar inferior é duas vezes como parte do contrato de moradia social vitalícia que Henrika recebeu vinte anos atrás.

Nos últimos anos, Amsterdã mudou do cume da inclusão e da política habitacional progressiva para um dos mercados mais adequados da Europa. No ano passado, os preços da habitação holandesa Mais de 10 %sem -teto Aumentou mais de 20 %e aluguéis no setor de aluguel privado Ele subiu mais de 7 %.

As divisões no sistema de aluguel de Amsterdã nunca foram tão sarladores. Estrangeiros – antes de tudo, jovens, recém -chegados e sub -girantes – são cada vez mais forçados a alcançar um mercado de aluguel mais caro e inseguro para acessar a cidade. Enquanto isso, residentes idosos que garantem casas acessíveis em melhores condições dentro – é um lugar para a estabilidade e o envelhecimento. No entanto, este não é os bandidos nesta história, mas apenas lembra o quão rápido a política imobiliária mudou. Então, como foi esse sistema de duas camadas?

Nos últimos 40 anos, o aspecto geral das políticas habitacionais de Amsterdã mudou de dar prioridade a moradia social para casas particulares. Em casas acessíveis para grupos de baixa renda, foi uma mudança deliberada para investimentos inadequados e casas baseadas no mercado para Rich. A maior agenda política e ideológica por trás dessa mudança foi transformar gradualmente o capital de uma cidade relativamente pobre dos trabalhadores em uma cidade mais rica para a classe média.

Foi uma estratégia para incentivar a hospedagem, convidar moradores mais ricos. E historicamente baixas taxas de juros, deduções de impostos sobre juros de crédito e hipotecas, significando incentivos abertos para comprar. No entanto, enquanto os preços médios dos imóveis em Amsterdã aumentam além disso, mesmo os profissionais educados podem se encontrar, enquanto os esforços para atrair e hospedar classes médias mudaram de sua casa para a transformação do setor de aluguel.

Aproximadamente 70% da população da cidade aluga, mas o setor de habitação social com aluguéis 900 € por mêsEle está encolhendo o tempo todo. A habitação social é de cerca de 60% das casas de aluguel da cidade no final dos anos 80, e a maioria das novas construções é projetada para este segmento. No entanto, décadas de vendas, destruição e limites na nova construção reduziram o fornecimento de moradias sociais em um terço desde esse ponto. Agora, muitos governo local 30 % para lutar para cumprir a meta de habitação social Nos novos projetos habitacionais, onde a maioria dos novos edifícios é destinada a residentes de maior renda.

Antes, Holanda Estava presente para as famílias de baixa e média renda, guiadas pela inclusão social-democrática e valores de adaptação social. O acesso é gradualmente limitado a vencedores baixos e, mesmo em áreas de alta demanda, como Amsterdã, eles encontram longas listas de espera há mais de dez anos. Este é um contraste completo com o passado. Os jovens Amsterdammers podem se registrar para moradias sociais aos 18 anos e esperar fornecer uma casa permanente em alguns anos – um luxo inimaginável para aqueles que procuram moradias acessíveis nos recém -chegados de hoje.

Tanto a habitação social quanto a hospedagem não foram alcançadas, o governo holandês retornou ao mercado para lidar com a fome. Setor de aluguel privado Mais do que mais do que tamanho Nos últimos vinte anos em Amsterdã. A estratégia básica de expansão foi a regulamentação do afrouxamento: os aluguéis de curto prazo substituíram os acordos de aluguel ao longo da vida e os tetos de preços foram removidos com uma participação crescente de propriedades. Quando o setor se tornou mais atraente para os investidores, tudo, desde pequenos proprietários, parcerias de investimento imobiliário e grandes empresas como a Blackstone começou a procurar o mercado de aluguel privado de Amsterdã como um lugar para estacionar seu dinheiro. Agora, um quarto da propriedade nas grandes cidades holandesas pertencem aos investidores. Entre os anos 2007-2020, os estimados 23 bilhões de euros nas transações imobiliárias de aluguel de Amsterdã de investidores corporativos. Isso o torna um dos mercados de investimentos institucionais mais quentes da Europa, que tem apenas um curto período de Londres.

Com preocupações crescentes Crise imobiliária contínuaIniciativas recentes foram feitas para acalmar o setor de aluguel e remover o recrutamento de investidores. Medidas como limitar contratos de aluguel de curto prazo e Restringir os aluguéis em casas sob um certo valor Ele foi um pouco bem -sucedido em incentivar alguns investidores a vender. Embora isso possa primeiro lançar propriedades para residentes e compradores de baixa renda, quanto eles progredirão no tratamento dos preços das casas e aumentam constantemente os custos de aluguel.

Quartos individuais em casas comuns Traga € 1.000 por mês com frequência e alugar metade da renda não é mais incomum. Não é de surpreender que os jovens não possam sair da casa de seus pais e compartilhá -los bem, Adiamento de formatura para proteger a habitação de estudantes Era comum. Para estes Não consigo encontrar uma casa acessívelA política habitacional não é apenas sobre a economia, mas também molda a vida toda. Ele para a independência, elimina a estabilidade e aguardando o futuro.

Também existem efeitos políticos da crise imobiliária. Os lados certos mobilizaram a insatisfação em massa da residência para forçar emoções racistas e anti -imigração. Foi claramente visto Corra para a eleição de novembro de 2023Recentemente, isso resultou na primeira vitória extrema à direita. Geert WildersO líder do Partido Anti -Islâmico da Liberdade acusou imigrantes trabalhistas, requerentes de asilo e estudantes estrangeiros para monopolizar o fornecimento de moradias e aumentar os preços.

Durante a subtração de seis meses, passei muitas noites ouvindo os contos de Henrika de Amsterdã no passado. Suas histórias se perguntaram como eles poderiam continuar construindo uma vida na cidade sem riqueza ou privilégio, como as pessoas me fizeram. Eles me questionaram que o futuro da cidade e se ela teria um lugar para criar um lugar de criatividade, abertura e diversidade se continuasse a se mudar para um playground para os ricos. Principalmente, eles duvidavam se a onda dos últimos acordos de moradia seria suficiente para recuperar uma crise imobiliária na construção por décadas ou que eles chegaram muito pouco, muito tarde.