Os jovens de Budapeste participam das fileiras de aluguel de geração | CSABA Gelinek

CSaí de casa para estudar minha família em 2007 e me mudei para o centro da cidade de Budapeste, e os custos de moradia não eram um discurso entre meus amigos. Aluguei quartos na posição central por £ 80-100 por mês. Até 2025, uma sala semelhante em um apartamento rápido e comum dobraria pelo menos £ 200 a 15 anos atrás. Hoje, converse com todos os 20 anos em Budapeste e a crise imobiliária aprofundada emergirá inevitavelmente como uma das lutas descritivas de suas vidas.

As estatísticas desenham uma imagem igualmente terrível. Ele viu a Hungria entre 2010-2024 O maior aumento no índice de preços à habitação Entre os Estados membros da UE. Enquanto a média da UE aumentou 55,4%, o índice de preços da habitação da Hungria aumentou 234%. Enquanto isso, lucro líquido per capita Apenas 86% cresceram em 2010. Budapeste, a capital é o centro dessa crise. De acordo Banco Nacional HúngaroOs preços imobiliários habitacionais foram avaliados em 5 a 19%. Isso é parcialmente explicado pela alta taxa de compras orientadas ao investimento: elas são 30-50% de todas as transações na Hungria nos últimos cinco anos. Ao contrário de muitas outras capitais da UE, os investidores imobiliários em Budapeste não são principalmente estrangeiros – apenas 7,3% das transações entre 2016 e 2022 – Sem jogadores corporativos. Em vez disso, eles são tipicamente cidadãos húngaros individuais. Desde que o setor imobiliário se tornou um investimento cada vez mais atraente para as famílias de classe superior e média no meio da crescente incerteza econômica, o resultado Uma polarização aprofundada na sociedade húngara.

O problema foi tão proeminente que, mesmo após dez anos de silêncio, mesmo o governo da direita no governo de Fidesz começou a aceitá -lo nos últimos meses. Desde a constituição da maior parte da Constituição em 2010, as políticas habitacionais da FIDESZ são principalmente Para substituir as compras domésticas por famílias de classe média. Apenas 10% de todas as despesas governamentais relacionadas à moradia direcionadas a grupos de baixa renda. Enquanto isso, o setor habitacional público da Hungria diminuiu significativamente de cobrir 20% do estoque de moradias em 1990 para apenas 2% hoje.

Não é por acaso que o governo negligenciou a questão da habitação por um longo tempo. Ele decorre de uma narrativa ideológica profundamente enraizada. O primeiro -ministro Viktor Orbán anunciou em 2014 relatório: “Meu princípio básico, a caneta da minha casa é minha e acredito em casas de família”. Essa prevalência de longo prazo narrativa do período socialista nos países do Bloco Oriental pinta como uma espécie de destino cultural que descreve os programas de habitação pública em larga escala como desvios históricos.

No entanto, essa visão não é historicamente correta nem economicamente realista. De fato, as políticas habitacionais do período socialista eram fortes semelhanças com os sistemas habitacionais no oeste Europa. O desenvolvimento habitacional acessível ajudou milhões de pessoas a subir a mobilidade social, criando oportunidades inimagináveis ​​antes. No entanto, depois de 1990, quando a emoção anti -comunista foi combinada com reformas de “terapia de choque”, incluindo a rápida privatização de meio milhão de casas, criou uma imaginação política que deixou aluguel e moradia em massa e a mudou com o sonho da casa universal.

Mas hoje, esse sonho não pode mais ser alcançado. Na última década, a proporção de famílias que vivem em moradias de aluguel em Budapeste Crescendo de 12,7% para 17,5%Com os jovens extremamente representados: 35% deste grupo Morou em 2022 para acomodações para aluguel. Somente no ano passado, os aluguéis aumentaram cerca de 10%. Embora a Hungria tenha uma taxa nacional de anfitriões Permanece cerca de 90 %A “aluguel de geração“Ele emerge claramente na capital. Os jovens da família que não têm apoio financeiro veem sua hospedagem como uma meta cada vez mais inacessível. Uma pesquisa recente descobriu que 38% da população adulta de Budapeste consideraria alugar-se houver opções acessíveis e seguras. A demanda de moradias de aluguel acessível está aumentando.

Embora não exista apoio do governo sistemático a uma habitação acessível em Budapeste, várias iniciativas esperançosas estão sendo moldadas. Município de Budapeste Foi lançado ultimamente Uma agência habitacional social inspirada em modelos bem -sucedidos do setor civil. Com a evacuação de 16,7% das casas da cidade em 2022, a agência trabalha para conectar propriedades vazias às famílias necessitadas e oferece a seus proprietários serviços de gerenciamento seguro e preços acessíveis aos inquilinos.

Outro movimento promissor é que o município pode usar uma lacuna legal em breve Por estaY 85 hectares da área marrom do governo (210 acres). Os primeiros planos para o site prevêem um desenvolvimento sustentável em grande escala que pode incluir milhares de unidades habitacionais acessíveis. Embora prometam as intervenções lideradas por esse governo local, o governo nacional de Fidesz se opõe às iniciativas governadas pelo prefeito da oposição verde de Budapeste enfrenta um obstáculo constante.

Enquanto isso, residentes e grupos da sociedade civil estão tentando criar soluções de baixo para o topo. . Aliança de Desenvolvimento Imobiliário ColaborativoPor exemplo, está tentando os modelos habitacionais liderados pela comunidade. Inspirado na Alemanha União de aluguelAssim, Associação de Casa Coletiva de Zugló Em 2018, ele comprou uma unidade habitacional e a dirigiu de acordo com os princípios cooperativos, fornecendo aluguéis acessíveis para sete inquilinos. Sem acesso a apoio público ou financiamento ético, o projeto foi financiado por empréstimos diretos de amigos e ativistas. Esforços semelhantes são feitos em outras capitais da região e na rede dessas cooperativas habitacionais pioneiras – MOBA significa “construir-se através da assistência mútua” em sérvio-hirvatça – já foi fundado.

Essas iniciativas básicas podem oferecer alguma esperança para uma geração que enfrenta dificuldades crescentes de outra forma. No entanto, a transformação sistemática desses regimes habitacionais é apenas se esses governos mudarem o curso e A UE começa a canalizar mais diretamente financiamento Para casas acessíveis nas cidades húngaras e outras cidades da Europa Oriental.