A utopia de um inquilino de Viena foi declarada – e é fácil ver por que | Justin Kadi

CCabe aos melhores exemplos de aplicação no debate sobre habitação, Viena é uma referência comum. De fato, é proeminente nas narrativas sobre as políticas habitacionais bem -sucedidas da capital austríaca. Um Artigo sobre o observador Concluiu -se que Viena não era um sonho impossível para Viena mostrar boas casas para todos ”. E até o New York Times anunciou isso”Utopia de inquilinos”.

Uma parte significativa do charme de Viena está relacionada ao grande estoque de moradias sociais. Explica 43 % Aproximadamente 1 milhão de unidades habitacionais na cidade. Aproximadamente metade disso é o Conselho do Município. A outra metade é fornecida e gerenciada por associações habitacionais ilimitadas sem fins lucrativos, uma versão austríaca de provedores de habitação social que têm permissão para obter um pequeno lucro para financiar suas operações. A habitação social aborda não apenas os de baixa renda, mas também para o meio e até algumas famílias de classe de primeira média.

Efeitos positivos podem ser medidos diretamente. Os níveis de aluguel no setor de habitação social são significativamente mais baixos que o mercado de leasing privado: unidades limitadas lucrativas e recém -alugadas nos setores de habitação do Conselho Custo Cerca de 30% menos. Enquanto isso, a qualidade da moradia é geralmente maior, especialmente em ações de moradias de lucro não ampliadas. Além disso, a existência de casas sociais reduz os níveis de aluguel no mercado de leasing privado. Último trabalho mostrado.

O setor não cresceu da noite para o dia. Apareceu no socialismo municipal.Viena vermelha“In the 1920s, when the Social Democratic Workers Party established extensive social policies to improve the living conditions of the working class. Funded by progressive taxes, houses, albeit in a different way, still in power and social housing, housing construction has increased since the 1980s and the limited housing, 1 of the lead, 1 Passing, 1 leading, 1 to go forward, since the leading of 1, since the leading of 1, 1 since the lead, 1 has been the leader since the lead.

Uma característica impressionante do setor de habitação social de Viena é sua notável estabilidade. Privatização, Londres, Berlim e outras grandes cidades da Europa, em outras grandes cidades de Viena, deixando grandes paixões no setor, o efeito foi muito mais moderado. No início dos anos 2000, o governo da Coalizão Conservadora/Direita Austríaca vendeu associações federais de habitação a investidores financeiros que influenciam as ações em Viena. Enquanto isso, na década de 1990, o direito de comprar para inquilinos no estoque de moradias sem fins lucrativos pelo governo federal.

Até agora, o impacto do programa em Viena permaneceu moderado. Muitos inquilinos decidiram continuar alugando. Com a nova construção, isso significa que a habitação social não diminuiu relativamente, mas mantém uma participação estável no mercado imobiliário desde os anos 90.

Nem todos são gloriosos Como esses pontos podem recomendar. Uma questão é sobre a acessibilidade da habitação social. Em um sistema em que uma parte tão grande da casa é distribuída por meios burocráticos em vez do mercado, a alocação é uma questão sensível. Os candidatos podem se registrar para uma lista de espera que constitui fatores em suas receitas, bem como necessidades de moradia e situações de vida. As associações habitacionais distinguem alguns de seus estoques de seus próprios canais, o que insere o sistema. Além disso, algumas partes do estoque que combinam moradias exigem os pagamentos inquilinos que podem ser um obstáculo financeiro. Em geral, o sistema é complexo e tende a priorizar aqueles que sabem andar por aí e aqueles que vivem na cidade por mais tempo.

Os recém -chegados ao mercado imobiliário podem alugar especialmente. No entanto, neste setor, Mudou significativamente Nos últimos trinta anos. No passado, os comentaristas chamavam de “máquina de integração ılan que oferece baixa qualidade, mas estritamente organizada e, portanto, não podia acessar a habitação social. Na década de 1980, a deterioração do estoque era cada vez mais problemática, e as áreas de aluguel foram mais altas, as áreas de aluguel eram mais altas, as áreas de aluguel eram mais altas, os preços mais altos, os que foram necessários mais altos, as áreas de aluguel foram necessárias. Habitação barata desapareceu, a desvantagem dos recém -chegados que confiam nele.

Um pacote simples do caso Viena pode ser que a política seja importante. Graças ao compromisso de longo prazo com a habitação social e a privatização limitada, a habitação pode ser melhor e mais acessível. Talvez um pacote ainda mais produtivo, Viena, possa ter conseguido estabelecer um regime de provisão residencial por meio de eleições políticas, que priorizam as casas como necessidade mais básica do que outras cidades européias. Esse regime inclui não apenas os formuladores de políticas dos níveis federais locais, mas também outros, além de autoridades, desenvolvedores, proprietários, associações habitacionais, bancos e empresas de construção. Compreender como esse regime surgiu, como funciona e como lida com dificuldades pode ser o ponto mais útil para as cidades que desejam aprender com Viena.

• Justin Kadi, professor assistente de planejamento e Habitação No Departamento de Economia da Terra da Universidade de Cambridge