A escassez de moradias nos EUA cresceu para gravar unidades de 4,7 milhões, diz Zillow
Os EUA escassez de moradia recentemente cresceu para um recorde de 4,7 milhões de casas, alimentando um acessível Crises habitacionais isso é precificação das famílias do sonho americano, de acordo com um Nova análise de Zillow.
O site imobiliário examinou os dados do Censo mais recente e descobriu que o déficit habitacional do país cresceu 159.000 casas em 2023, apesar de um aumento na construção de casas nos últimos cinco anos.
Embora isso seja menor que o déficit habitacional aumentou em 2022, quando subiu 257.000 casas, o crescimento mostra que o boom da construção pandemia não foi suficiente para restringir a lacuna.
“O fato infeliz é que ainda não temos moradias suficientes neste país para pessoas que precisam”, disse Orphe Divounguy, economista sênior de Zillow, no relatório.
A escassez está dirigindo um crise de acessibilidade Isso está levando milhões de famílias a dobrar e viver com não -relativas.
Em 2023, 3,4 milhões de casas ficaram vagas e disponíveis para aluguel ou venda, enquanto 8,1 milhões de famílias compartilhavam suas casas com indivíduos não relacionados, determinou Zillow. A lacuna de 4,7 milhões de unidades é o que a empresa define como déficit habitacional.
Mais dados recentes Mostra que o número de casas à venda chegou este ano, mas as taxas de hipoteca elevadas e os preços altos significam que a acessibilidade continua sendo um desafio.
Esses ventos contrários tornaram especialmente difícil para mais jovens, Primeiros compradores de casas Para pegar um pé na porta. Baby Boomers recentemente ultrapassou a geração do milênio E agora é responsável pela maior parte dos compradores de casas.
A geração do milênio também está compartilhando moradias com não -relativas mais do que qualquer outra geração, representando 38 % das famílias “dobrando” em 2023, segundo Zillow.
Qual cidade tem o maior déficit habitacional?
Dos 50 maiores metrôs do país, a cidade de Nova York teve o maior déficit habitacional, curto mais de 400.000 unidades, de acordo com Zillow.
Não é de surpreender, considerando que Nova York é a cidade mais populosa do país e a casa média que vale a pena agora quase US $ 800.000tornando moradias acessíveis cada vez mais fora de alcance.
Los Angeles teve o segundo maior déficit, com mais de 450.000 famílias dobrando em moradias compartilhadas em comparação com apenas 115.000 unidades disponíveis.
Boston, São Francisco e Washington, DC, também classificaram entre os cinco maiores déficits habitacionais, embora os três tenham visto sua escassez melhorar em relação a um ano anterior.
10 metros com os maiores déficits habitacionais em 2023 (Análise de Zillow dos dados do censo):
- Cidade de Nova York: 402.361 unidades
- Los Angeles: 338.750 unidades
- Boston: 150.541 unidades
- San Francisco: 139.990 unidades
- Washington: 132.238 unidades
- Chicago: 106.522 unidades
- Seattle: 101.923 unidades
- Fênix: 98.703 unidades
- San Diego: 95.831 unidades
- Riverside, Califórnia: 85.087 unidades
Por que há uma escassez de moradias acessíveis?
Não há casas acessíveis suficientes nos bairros e cidades onde a demanda é mais alta.
Parte do problema deriva de rigorosas restrições de zoneamento e construção que dificultaram a nova construção. Mas essas regras variam amplamente de estado para estado e cidade para cidade, ajudando a explicar por que alguns mercados se tornaram muito menos acessíveis que outros.
Um recente Análise de Zillow descobriram que os construtores responderam mais rapidamente ao aumento da demanda da era da pandemia em áreas com menos restrições de construção. Algumas das cidades que viram a maior resposta do construtor foram Pittsburgh, San Antonio, Phoenix, Dallas e Columbus, Ohio.
Enquanto isso, lugares como Seattle, Baltimore, Detroit, Orlando, Flórida e Washington, eram metrôs, onde os construtores submaram em relação às expectativas.
“Sabemos o que funciona: mais baixas restrições de edifícios para permitir mais densidade e moradias menos caras”, disse Divounguy em comunicado.
Um separado 2025 Estudo De Rand, descobriu que o custo da construção de moradias multifamiliares na Califórnia é mais do que duas vezes mais caro do que no Texas. Grande parte da diferença, segundo o relatório, é impulsionada por políticas estaduais e locais que contribuem para longas linhas de tempo de permissão e construção e taxas de desenvolvimento local mais altas.
Não é de admirar que a Califórnia agora tem 113 cidades onde as casas iniciais agora custam mais de US $ 1 milhão. Mas mesmo fora do Golden State, a casa da casa está se tornando irrealista para a família comum.
Uma família ganhando a renda mediana nos EUA Precisa de um aumento de US $ 17.670 para pagar confortavelmente os pagamentos de hipotecas em uma casa típica, sem mencionar os fundos adicionais necessários para um adiantamento.
As boas notícias? Os construtores completaram 1,45 milhão de unidades em 2023, seguidos por 1,63 milhão ainda mais fortes em 2024, ambos os totais anuais mais altos desde 2007, disse Zillow.
