As vendas domésticas dos EUA desaparecem em junho, já que o preço médio de venda nacional atinge uma alta histórica de US $ 435.300
LOS ANGELES (AP)-As vendas de casas americanas ocupadas anteriormente deslizaram em junho para o ritmo mais lento desde setembro passado, já que as taxas de hipoteca permaneceram elevadas e o preço médio nacional de venda subiu para uma alta histórica de US $ 435.300.
As vendas de residências existentes caíram 2,7% no mês passado, de maio para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 3,93 milhões de unidades, disse a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta -feira.
As vendas foram planas em comparação com junho do ano passado. As últimas vendas domésticas ficaram aquém dos 4,01 milhões de economistas de ritmo esperavam, de acordo com a FactSet.
Os preços das casas aumentaram anualmente pelo 24º mês consecutivo para atingir alturas recordes.
O mercado imobiliário dos EUA está em uma queda desde o início de 2022, quando as taxas de hipoteca começaram a subir de baixas da era pandemia. As vendas domésticas caíram no ano passado para o nível mais baixo em quase 30 anos.
As vendas lentas de residências levaram a uma estação de compra de casas de primavera sem brilho, tradicionalmente o período mais movimentado do ano para o mercado imobiliário.
Altas taxas de hipoteca teimosamente e preços crescentes intensificaram as dificuldades para os possíveis compradores de casas que já haviam sido derrubados por um mercado imobiliário que superaqueceu durante a pandemia. E embora o número de casas no mercado tenha aumentado acentuadamente em relação a um ano atrás, ele permanece bem abaixo dos níveis normais, o que significa que os preços continuam aumentando, mesmo com as vendas lentas.
“A segunda metade do ano realmente depende do que acontece com as taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista -chefe da NAR.
As altas taxas de hipoteca podem adicionar centenas de dólares por mês em custos para os mutuários, limitando seu poder de compra. Até agora este ano, a taxa média de uma hipoteca de 30 anos permaneceu relativamente próxima de 7%, de acordo com o comprador hipotecário Freddie Mac.
As casas compradas no mês passado provavelmente foram contratadas em maio e junho, quando a taxa média em uma hipoteca de 30 anos variou de 6,76% a 6,89%.
Yun estima que, se a taxa média de uma hipoteca de 30 anos caísse para 6%, isso levaria a mais cerca de meio milhão de casas vendidas.
“Se a taxa de hipoteca permanecer presa nesse nível, estamos essencialmente analisando alterações muito pequenas em nossas vendas domésticas e condições de preço da casa, mas se a taxa de hipoteca cair, sabemos que haverá um aumento mais significativo nas vendas”, disse ele.
A crise de acessibilidade do mercado imobiliário é manter muitos compradores de casas pela primeira vez à margem. Eles representaram 30% das vendas de casas no mês passado, inalteradas em maio, disse Nar. Historicamente, eles representavam 40% das vendas de casas.
Os compradores domésticos que podem comprar as taxas de hipoteca atuais ou pagar em dinheiro estão se beneficiando de mais propriedades no mercado.
Havia 1,53 milhão de casas não vendidas no final do mês passado, queda de 0,6% em relação a maio, mas um aumento de quase 16% em relação a junho do ano passado, disse Nar. Isso ainda está bem abaixo dos cerca de 2 milhões de casas à venda que eram típicas antes da pandemia.
O inventário de final de junho se traduz em um suprimento de 4,7 meses no ritmo de vendas atual, acima de um ritmo de 4,6 meses no final de maio e 4 meses em junho do ano passado. Tradicionalmente, um suprimento de 5 a 6 meses é considerado um mercado equilibrado entre compradores e vendedores.
As casas à venda permanecem no mercado por mais tempo, pois as vendas permanecem nos criminosos. As propriedades normalmente permanecem no mercado por 27 dias no mês passado antes da venda, contra 22 dias em junho do ano passado, disse Nar.
A desaceleração do mercado imobiliário não é ruim, se você é um comprador em casa que pode se dar ao luxo de comprar. Em junho, cerca de 20,7% das casas listadas para venda tiveram seu preço reduzido, a maior parte do mês de junho que remonta a pelo menos 2016, de acordo com o Realtor.com.
Cada vez mais, no entanto, muitos vendedores estão optando por tirar sua casa fora do mercado, em vez de preços mais baixos. O número de propriedades retiradas do mercado sem ter vendido saltou 47% em maio em relação a um ano anterior, de acordo com o Realtor.com.
