O governo espanhol está a tomar medidas para controlar as compras de imóveis por estrangeiros e conter a propagação dos aluguéis de curto prazo, parte de uma série de medidas que as autoridades dizem serem necessárias para aliviar uma dolorosa crise imobiliária que rapidamente se tornou uma das piores da Europa. .
O primeiro-ministro da Espanha, Pedro Sánchez, disse na quarta-feira que seu governo buscaria um imposto inovador de 100 por cento sobre compras de imóveis por compradores fora da União Europeia, parte de um plano mais amplo que ele anunciou na semana passada para tentar reprimir a raiva e os protestos em cidades em toda a Espanha devido à falta de habitação a preços acessíveis. Ele foi ainda mais longe no domingo, quando propôs uma proibição total de compras estrangeiras de imóveis na Espanha, mas depois recuou.
Os americanos lutam há anos com uma crise de habitação acessível e agora As principais cidades da Europa estão lutando com um problema semelhante. A habitação tornou-se o maior despesa doméstica em toda a União Europeia, onde as rendas aumentaram em média quase 20% ao longo da última década e os preços das casas aumentaram quase 50%, o dobro da taxa dos rendimentos médios dos agregados familiares.
A intensidade varia de país para país, mas têm pontos em comum, incluindo a mercantilização da habitação e a ascensão de plataformas de aluguer de curta duração como a Airbnb, bem como os chamados programas de vistos dourados em Espanha e países vizinhos que atraíram compradores que abocanharam moradia em troca de visto.
Somando-se à tensão estava uma forte declínio na construção de moradias em toda a Europa após a invasão da Ucrânia pela Rússia ter aumentado os preços dos materiais de construção e da energia. As elevadas taxas de juro do Banco Central Europeu, destinadas a conter a inflação, atingiram os mercados imobiliários em toda a Europa.
Da Espanha à Suéciaa escassez de habitação, aliada ao aumento lento dos salários, tornou mais difícil o acesso a casas a preços acessíveis. O problema é tão agudo que Ursula von der Leyen, presidente da Comissão Europeia, nomeou recentemente um czar da habitação para estimular a procura de soluções na Europa.
Em Espanha, Sánchez alertou que a habitação é um dos maiores riscos da Europa. “É um dos principais desafios que as sociedades europeias, incluindo a Espanha, enfrentam”, disse ele numa conferência na semana passada em Madrid, declarando que a habitação acessível deve tornar-se um “direito” e um “pilar do Estado-providência”.
“Estamos perante um problema grave, com enormes implicações sociais e económicas, que exige uma resposta decisiva de toda a sociedade, e com as instituições públicas na linha da frente”, acrescentou.
Não está claro se as propostas de Sánchez se tornarão lei. Incluído no plano que o primeiro-ministro delineou na semana passada com 12 novas medidas são incentivos fiscais para proprietários que reduzam os aluguéis e propostas para construir milhares de unidades habitacionais de baixo custo em toda a Espanha. Sánchez disse que Espanha tem a percentagem mais baixa de casas a preços acessíveis de qualquer país europeu, um problema que surgiu depois de governos anteriores terem permitido que muitas delas fossem vendidas a investidores privados.
Sánchez disse que pressionaria para que uma empresa de habitação pública recentemente criada tivesse prioridade sobre os investidores privados na compra de habitação e terrenos. Qualquer medida teria de ser aprovada na câmara baixa do Parlamento espanhol, onde o partido minoritário de Sánchez tem lutado para aprovar projetos de lei.
No entanto, numa altura em que Espanha tem sido fustigada por crises, incluindo esforços para recuperar de cheias devastadoras, as propostas de Sánchez são um sinal de quão crítica é a habitação em Espanha.
A urgência aumenta à medida que os protestos de rua se tornam mais frequentes.
Nos locais de férias onde proliferaram os aluguéis de curto prazo, os moradores locais têm como alvo os turistas devido à escassez de moradias. Em Novembro, dezenas de milhares de espanhóis encheram as ruas de Barcelona para exigir uma solução. O prefeito da cidade disse que, até 2028, retiraria todas as 10 mil licenças concedidas aos proprietários de apartamentos para converterem seus espaços em aluguéis de curta duração para turistas.
Em Madri, milhares de pessoas saíram às ruas nos últimos meses para exigir moradias mais acessíveis em meio ao aumento dos aluguéis. “A habitação é um direito, não um negócio”, gritavam as multidões.
Confrontados com uma reacção negativa semelhante, os governos de outras partes da Europa estão a tentar encontrar as suas próprias soluções. Grécia anunciou um congelamento em 2025 das licenças para novos arrendamentos de curta duração no centro de Atenas, o que se tornou inacessível para muitos gregos, que se mudaram depois de os edifícios terem sido convertidos nos últimos anos para acomodar turistas.
Na Alemanha, a indústria da construção enfrentava a sua pior crise numa geração quando o governo entrou em colapso em Dezembro, lançando dúvidas sobre os pacotes de ajuda de vários milhares de milhões de euros que o governo anterior tinha proposto para apoiar os promotores no país, a maior economia da Europa. Uma série de importantes empresas de construção e imobiliária entraram com pedido de insolvência, comprimindo a oferta.
E em França, o governo disse que quer construir 30 mil casas em áreas prioritárias, principalmente aquelas onde estão a ser construídas fábricas. Algumas cidades, incluindo Lyon e Toulouse, estão a construir apartamentos de baixo custo em cima de edifícios existentes. A cidade de Paris está a ponderar se deve converter espaços de escritórios não utilizados em habitação.
“O Ocidente enfrenta um desafio decisivo se quiser evitar tornar-se uma sociedade dividida em duas classes: proprietários ricos e inquilinos pobres”, disse Sánchez em Madrid na semana passada.
