Podemos fazer uma oferta em uma casa se for vendida sujeita a contrato?

Minha esposa e eu estamos olhando para as casas para comprar.

Nós nos apaixonamos por um que vimos algumas semanas atrás, mas não fizemos uma oferta, pois não sabíamos a área em que estava muito bem.

Agora, lamentamos não fazer isso, mas vimos que a casa agora é vendida sujeita a contrato.

O que isso significa e ainda podemos fazer uma oferta?

Jane Denton, do Daily Mail, responde: Se você vê uma casa que gosta em uma área popular, é importante agir rapidamente.

Agradeço que você não tinha 100 % de certeza da localização da propriedade, mas o mercado se move rapidamente em muitas áreas.

A casa pela qual você se apaixonou era obviamente atraente para outras pessoas, pois agora é vendida sujeita a contrato.

Isso significa que o vendedor aceitou uma oferta de um potencial comprador para a casa.

No entanto, neste momento, pelo menos na Inglaterra e no País de Gales, a venda ainda é legalmente vinculativa, pois os contratos não foram trocados e o processo de transferência não foi concluído. Na Escócia, o acordo seria legalmente vinculativo neste momento.

O que você está pensando em fazer é analisar a pessoa que recebeu sua oferta aceita na casa que você deseja agora. Isso significa que, se seus bolsos forem profundos o suficiente, você estará enviando uma oferta mais alta do que o vendedor já aceitou.

Na Inglaterra e no País de Gales, não há nada de uma perspectiva legal, impedindo que você entre em contato com a agência imobiliária que vende a casa e faça sua própria oferta.

Sem surpresa, a falta de regulamentação ou leis nessa área é objeto de debate e controvérsia significativas.

O vendedor da casa que você gosta pode aceitar sua oferta, se quiser.

Se você estiver em uma posição muito melhor que o comprador atual, por exemplo, sendo um comprador em dinheiro ou sem cadeia, sua oferta pode ser mais provável que seja aceita.

No entanto, não espere que tudo isso vá do seu próprio caminho.

Nem todos os vendedores ficarão felizes em aceitar outras ofertas e podem muito bem ver o conceito de desdém com desdém.

Pedi a dois especialistas que seus pensamentos sobre sua pergunta.

Liam Gretton acha que o leitor deve pensar nas implicações morais do Gazumping

Liam Gretton, proprietário da Liam Gretton, agente imobiliário, na Península de Wirral, diz: Em algum momento de sua carreira, todo agente imobiliário teria recebido essa pergunta, e é completamente compreensível, especialmente quando você encontra uma propriedade para a qual se depende de saltos.

Quando uma propriedade é marcada como em oferta, a venda acordada ou vendida sujeita a contrato, significa que o vendedor aceitou uma oferta e ambas as partes estão trabalhando para concluir a venda através do processo de transporte legal.

No entanto, é importante observar que até que os contratos sejam trocados, a venda não é juridicamente vinculativa na Inglaterra e no País de Gales.

Isso significa que o vendedor ainda tem direito a considerar outras ofertas, embora isso possa ser compreensivelmente uma questão sensível.

Embora seja legalmente permitido enviar uma oferta nesta fase, é importante considerar as implicações morais do Gazumping.

O comprador original já pode ter investido tempo e dinheiro significativos na transação, geralmente gastando milhares em pesquisas, honorários legais e acordos de hipoteca.

O Gazumping pode resultar em perda financeira e emocional real para esses compradores.

Por esse motivo, muitos vendedores optam por honrar seu acordo original, a menos que haja sérias preocupações ou atrasos.

Agora, você ainda pode fazer uma oferta? Sim, você pode.

Legalmente, os agentes imobiliários são obrigados a transmitir todas as ofertas ao vendedor até o ponto de troca de contratos, a menos que o vendedor tenha fornecido instruções por escrito em contrário.

Se você revisitou sua decisão e gostaria de prosseguir, o melhor curso de ação é entrar em contato com o agente de vendas por telefone e e-mail e enviar uma oferta clara e formal com detalhes de sua posição, incluindo se você é um comprador em dinheiro, se é livre de cadeias e se tiver uma hipoteca em princípio.

Uma oferta clara e bem posicionada ainda pode ser de interesse para o vendedor, especialmente se houver atrasos ou preocupações com o comprador atual.

Os vendedores ainda podem considerar uma nova oferta, no entanto, a maioria pesará isso cuidadosamente contra o progresso já feito.

O agente não poderá informar o valor da oferta existente, a menos que o vendedor tenha lhes dado permissão.

Se você está pensando em fazer uma oferta, faça -o com respeito e transparência. Não se trata de interromper uma venda, mas de oferecer uma alternativa séria se as coisas não estiverem avançando.

Amy Reynolds, chefe de vendas da agência imobiliária de Richmond, Antony Roberts, diz: A resposta curta é, sim, você ainda pode fazer uma oferta.

Quando uma propriedade é marcada como vendida sujeita a contrato, significa que uma oferta foi aceita, mas os contratos ainda não foram trocados.

Até que essa troca ocorra – muitas vezes várias semanas depois – a venda não é legalmente vinculativa e o vendedor ainda pode considerar outras ofertas.

Se você fez sua lição de casa e se sente confiante de que esta é a casa certa, pode enviar uma oferta.

Essa prática é conhecida como Gazumping – onde um vendedor aceita uma oferta mais alta depois de já concordar em vender para outra pessoa.

Alguns vendedores não receberão outras ofertas depois de concordarem, Amy Reynolds diz

O Gazumping é legal na Inglaterra e no País de Gales, embora muitos o vejam eticamente questionáveis.

Alguns vendedores não receberão outras ofertas depois de concordarem, especialmente se tiveram um relacionamento com o comprador ou estão comprometidos com uma cadeia.

Outros podem receber uma oferta mais alta ou usá -la como alavancagem para empurrar o comprador existente para aumentar o deles.

A principal coisa a entender é que fazer uma oferta tardia não garante sucesso.

O vendedor pode decidir permanecer leal ao seu comprador original. Ou eles podem pedir a ambas as partes que enviem suas melhores e finais lances.

Alguns compradores respondem a serem observados, retirando -se completamente – então sempre há um risco de que o vendedor possa perder os dois acordos e um bom agente deve explicar isso ao fornecedor.

Se você quiser prosseguir, entre em contato com o agente imobiliário que lida com a venda e explique que gostaria de enviar uma oferta séria.

Deixe claro que você está em uma posição forte, se for esse o caso – quanto mais atraentes suas circunstâncias, mais atraente será sua oferta.

Esteja ciente, porém, que o Gazumping pode tornar as coisas desconfortáveis para todos os envolvidos.

E se você estiver em uma posição semelhante mais tarde – em oferta, esperando para trocar – vale a pena lembrar como é ser observado.