O setor financeiro em toda a Europa aumentou os preços da habitação. Um intervalo de tempo político | Tim White

“T.A crise imobiliária agora é uma grande ameaça para a Rússia para a UE ”, afirmou. anunciado. “Concluímos que ele não pode resolver os maiores problemas das democracias de funcionários e classes médias”.

Não é difícil ver de onde Collboni veio. De Dublin a Milão, os habitantes rotineiramente engoliram metade de sua renda com o aluguel, e seu anfitrião é impensável para a maioria. Grandes cidades testemunham Preços em espiral e alguns têm um aumento médio anual de aluguel Mais de 10 %. As pessoas são mais precárias do que nunca e apertado Condições e sem -teto Sobe rapidamente.

Como afirma Collboni, a habitação está no coração de privação de direitos políticos em toda a Europa. Crise FAR -FILL FUBLEIRO – Por exemplo, o apoio alternativo de Für Deutschland na Alemanha e recentemente Vitória do Partido da Liberdade Anti-Islâmica da Holanda. A moradia tornou -se primária Engine de desigualdadeFortalecendo as seções entre ativos e notas, e afetando grupos minoritários desproporcionalmente. Em vez de oferecer segurança e segurança, a habitação para muitas pessoas na Europa agora é a principal causa de dor e desespero.

Mas nem todo mundo está sofrendo. Ao mesmo tempo, ele rouba pessoas normais de uma vida confortável e honrosa, e um pequeno número de crises habitacionais lista os bolsos de indivíduos e instituições. Contra Europa Nos últimos anos, surgiu a mesma história, embora de muitas maneiras diferentes: o poder esteve longe daqueles que lucram com a residência e aqueles que vivem nela.

A manifestação mais impressionante dessa mudança é a propriedade e o controle de grandes escalas das casas por instituições financeiras desde a crise financeira global de 2008. Em 2023, 1.7tn $ A Global Real Estate foi gerenciada por investidores corporativos, como empresas de capital privado, companhias de seguros, fundos de proteção de riscos financeiros, bancos e fundos de pensão, subindo de US $ 385 bilhões em 2008. Compras de propriedades habitacionais na região do euro por investidores corporativos Tem três vezes na última década. Como um gerente de ativos de Londres coloca: “Investidores imobiliários expostos a ativos habitacionais europeus são gatos que recebem creme com moradia que produz rendimentos de Yetları que estão definidos para um risco mais forte de outros setores”.

Em certos lugares, a escala de propriedades corporativas é surpreendente. Quase na Irlanda metade Todas as unidades entregues desde então Foi comprado por fundos de investimento de 2017. Em toda a Suécia, como os proprietários de apartamentos de aluguel particulares, compartilham com investidores corporativos inchados 24 %. Em Berlim, 40 bilhões € Os ativos habitacionais estão agora em portfólios corporativos, 10 % Estoque total de moradias. Nas quatro maiores cidades holandesas, trimestre Nos últimos anos, as casas à venda foram compradas pelos investidores. Mesmo em Viena, uma cidade anunciada por um estoque imobiliário amplo e subsidiado, os jogadores corporativos agora estão investindo Cada 10. Unidade habitacional e 42 % Novas casas de aluguel privado.

Nem todos os investidores são iguais. No entanto, quando o objetivo é ganhar dinheiro com a residência, isso só pode significar algo: os preços aumentam. As Leilani Farha, a former UN special rapporteur, has stated, investment funds have a “trust -based task to maximize returns to shareholders, which usually includes retirement funds that ordinary people trust. For this reason, “defeat” (using renewal as an excuse for increasing rents), including small amounts of maintenance and punishing wages, including the promotion of prices to increase and reduce expenditures. Private Capital Giant Blackstone, when Estocolmo comprou casas por toda parte e renovou, aumentou aluguéis em até 50%em algumas casas, o geógrafo econômico Brett Christophers para criar. Em nome da sustentabilidade, as melhorias “verdes” também são cada vez mais comuns táticas.

A captura corporativa de nossas casas não saiu do ar. O mercado imobiliário, que durou décadas, permitiu a privatização, liberalização e especulação setor financeiro para apertar seu controle contra os povos domésticos europeus. Desde os anos 80, em lugares como a Itália, a Suécia e a Alemanha, os escritórios do estado foram transferidos para o mercado privado coletivamente. Por exemplo, em Berlim, grandes empresas foram vendidas a grandes empresas da noite para o dia. Em um único processo, Deutsche Wohnen comprou 60.000 apartamentos da cidade em 2006. 450 milhões €; Apenas 7.500 € por apartamento.

Com o papel dos estados de bem -estar no fornecimento de moradias, muitos países atingiram as intervenções do lado da demanda, como liberalizar empréstimos hipotecários. Isso alimentou especulações generalizadas, aumentou os preços das casas e incentivou empréstimos domésticos excessivos. A crise financeira resultante de 2008 proporcionou novas oportunidades para os investidores. Países como Espanha, Grécia, Portugal e Irlanda tornaram -se tesouraria de ativos “problemáticos” e dívidas hipotecárias que poderiam ser coletadas em preços de barganha. Apesar da destruição generalizada causada pela crise, a dependência da Europa do setor financeiro para soluções habitacionais concentrou -se apenas nos anos seguintes.

À medida que o poder se movia para investidores e especuladores, e os governos se tornaram mais dependentes deles, então eles se retiraram dos habitantes. In order to encourage special investment or to “risk it ,, governments in Europe weakened tenants, reduced planning arrangements and building standards, and submitted special subsidies, grants and tax reductions for organizations such as real estate investment partners. In particular, a group gave birth to this: tenants. The tenants saw their rents exploded, their living conditions worsened and their safety weakened. In Europe, some investment funds have directly direct the displacement of low -income tenants and control destructive Evacuação.

Em vez da crise dominante, fortes atores financeiros fizeram um ótimo trabalho para se enquadrar como uma solução em vez do motivo. Eles constantemente empurraram a narrativa dominante porque mais investimentos imobiliários é uma coisa boa e isso aumentará o fornecimento das casas necessárias. Por exemplo, Blackstone alegações Moşmek desempenhando um papel positivo em abordar o limite inferior crônico da casa no continente ”. Mas Propõe evidências A participação mais aprofundada dos mercados financeiros não aumenta o suprimento total de hospedeiros ou moradias, mas inflacionou os preços e aluguéis da habitação.

A questão é que os investidores corporativos realmente não produzem moradia. É contrário ao seu interesse direto aumentar significativamente o fornecimento. Como gerente de ativos AceitaçãoA parte inferior das casas é ruim para os moradores, mas “apoiando fluxos de caixa”. Famoso Presidente da Blackstone aceito “Grandes sinais de alerta no setor imobiliário são capital e guindaste”. Em outras palavras, eles precisam de deficiências para manter os preços altos.

Em lugares onde o capital institucional produz novas casas, eles serão o máximo lucrativo. Manchester, Bruxelas e Varsóvia, como cidades, micro -seções, estrutura de aluguel e vida comum, como produtos habitacionais marginais altos experimentaram a proliferação. Projetado com intenção aberta otimizando fluxos de caixaEstes não são adequados e adequados para a maioria das famílias. Riqueza comum é um pensamento que se concentra na propriedade, para criar O setor de construção apoiado por capital privado, que constitui 30% das novas casas em Londres, se dirige principalmente a pessoas solteiras que ganharam muito. As famílias representam apenas 5 % Comparados a um quarto do setor de aluguel privado, os inquilinos são inquilinos. Essas extensões corporativas muito caras são um lembrete definitivo de que a maioria das pessoas não pode oferecer casas adequadas para suas necessidades e renda.

Enquanto a habitação está no centro de sua frustração política hoje, torna -se um gatilho principal para a mobilização em toda a Europa pelo mesmo motivo. 150.000 protestos em outubro de 2024 Enquanto caminha Ele exige ação nas ruas de Madri. Incluindo alguns governos Dinamarca E HolandaOferece políticas para impedir os especuladores. No entanto, o capital imobiliário continua a manter o poder, por isso continua a estar a caminho, incluindo a exploração. lacunase lobby contra políticas que correm lucros. Em 2021, os Berliners votaram a favor da expropriação e socialização. Mas abaixo Imprimir do lobby imobiliárioOs políticos pararam esse movimento. No mesmo ano, Blackstone – o maior anfitrião da Espanha com 40.000 unidades habitacionais – se opôs aos seus planos de atingir 30% para moradias sociais em portfólios corporativos. As lutas contra o tremendo poder estrutural dos interesses imobiliárias serão difíceis.

Nos últimos anos, vivemos com um experimento social contínuo. A habitação, que é uma necessidade fundamental para todas as pessoas, pode ser entregue com sucesso sob os procedimentos do capitalismo financeiro? A evidência agora parece esmagadora: não.

Os investidores têm o domínio como dominante, de modo que a força dos habitantes foi sistematicamente enfraquecida. Deixamos uma crise inimaginável. Podemos direcionar e fazer o dedo para a ganância corporativa, mas devemos lembrar que é o sistema que funciona exatamente como feito. Quando há um poder lucrativo, a saúde da habitação nem sempre atende às necessidades sociais – para produzir a faixa de preço mais desesperada nos intervalos de preços. Nos próximos anos, a habitação ocorrerá na política européia. Agora, o tempo das mudanças estruturais básicas que retomam as casas das garras financeiras é a hora de restaurar os habitantes como uma prioridade básica para o serviço público.